第一次买房一定要听的建议❗️

✅ 户型: 优先选择户型方正，通风好的房子 能买小三室，不买两居室 同样小三室，能买两卫就不买单卫 同样的户型，能买边户就不买中间户 相对于明卫我觉得明厅更重要 宁买小两居，不买大一居，一居不符合购房主流人群需求，日后不好转手。 ✅ 朝向: 能买南北通透，就不买东西通透 能买南向，就不买北向 再差钱也别买全北向房屋。 ✅ 电梯: 能买电梯房，就不买楼梯房;一梯一户>二梯二户>二梯四户>三梯六户。 ✅ 楼层: 能买小洋房不买小高层，能买小高层不买大高层;除非你在市中心，不然不要买超高层;能买正常楼层，不买底层和顶层，买到这两个楼层，“真香”的少，后悔的多，居住体验、卖房难度都是问题。 ✅ 得房率: 得房率越高，套内面积越大，越划算;阳台是算面积的，没有飘窗性价比高。 ✅ 孤盘/超大社区: 不要选择孤盘，居住体验差，成交小;不买超大社区，房源多相对混乱;价格有时候会造成积压。 ✅ 楼龄: 不买老破小，越握越贬值 尽量买核心地段的次新商品房 ✅ 预算: 真正的首付=房子售价+税+中介费-贷款额。 ✅ 商圈: 买房选筹最重要的就是商圈，北京的商圈是非常多的，一定要清楚商圈之间的差异。 ✅ 地段: 北京房价是由板块发展决定的，板块的好坏影响着地段的价值。 ✅ 产业: 一个区域内是否有高端产业支撑，已经成了影响房价的关键因素。 ✅ 配套: 学区、地铁、商超、公园、医疗都是增值项;垃圾处理厂、飞机场、高架桥都是贬值项。 ✅ 产权: 住宅70年产权，公寓40年产权 能买住宅,不买40年公寓/回迁房 能买大产权，不买小产权。 ✅ 物业: 买房要看物业口碑，物业好升值快 ✅ 利率: 利率不是固定的，每年都会调一次。 ✅ 贷款: 能用公积金不用商贷，利息能省几十万 等额本金:总利息少，前期压力大 等额本息:总利息高，还款压力平均小。 ✅ 装修： 装修上花钱越少越好，不装更好。 ✅ 选房: 地段和配套大于其他一切。好地段的“老破小” VS差地段的“远大新”，永远选前者。 ✅ 谈判： 买房前好好学习谈判技巧，因为谈价时多砍下来的每一块钱，都是你的血汗钱。一定要多看、多听、了解每套房的优缺点，从中做出判断。