看完南大华润,中环金茂府毫无胜算!
高格看房产
2024-03-02 12:03:39
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[一R]区位。金茂让我想起了江桥龙湖,外部真的惨不忍睹。作为100平米的刚需产品,三件套(地铁,商业,教育)啥也没有,主打一个我周边5公里都有。华润相对城市界面好很多,地铁500-700米左右,商业有自带的万象系,学校算了不提也罢。何况门口还有公园。
[二R]规划景观。个人觉得华润的综合体完胜。金茂传统的金茂府的做法,三进中轴景观,号称是更年轻的金茂府,听来听去就是绿植用了点亮色的?(欢迎来喷)。华润比较大胆用了很多年不见的水系做法。金茂全部是17层,得房率会更高一些,也没有层层连廊,阳台尺度会大一些,这个给金茂点赞,应该是牺牲了一点容积率做的。华润大小高都有,得房率和连廊会减分。立面来说华润的弧度会更好看一些,材质应该是金茂投入更大一些。
[三R]户型。金茂只有100。同面积段比较我先说100的户型,金茂是横厅,3.5面宽,厨房深U型,客卫干湿分离。但华润嘛,有S墙收纳冰箱,阳台小转角,和主卧衣帽间。这个就看个人喜好了。装标不说了,华润把金茂按在地下摩擦。排除科技系统,预计金茂在2500左右,华润在3500上下。金茂唯一能说的就是科技系统了,这个各自评判吧。
[四R]价格。双方都拿出了诚意,金茂直接95折,华润的一房一价还没出来看不到小户型的价格。但是对比联动价也有一定的折扣。
金茂硬是作死把自己拖到了和华润pk的阶段,据说3000组到访,等开卖了看看谁在吹牛逼。
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苍苍
两个都看过了,不说其他的都是华润完爆金茂,光说户型,金茂是很传统的飞机户,华润在动静分离上有迭代,减少了传统动静分离的走廊浪费空间,主卧和书房的270°飘窗直接让房间在感观上大了一个量级,绝对是让人大呼一声哇塞
江然
金茂3.5的面宽?实际量下震惊的[doge]
乔治小王子
但金茂的城市界面实在太绝了
_johnxiong_
两个都看过了,不说其他的都是华润完爆金茂,光说户型,金茂是很传统的飞机户,华润在动静分离上有迭代,减少了传统动静分离的走廊浪费空间,主卧和书房的270°飘窗直接让房间在感观上大了一个量级,绝对是让人大呼一声哇塞