给珠海买房人的十大忠告

给珠海买房人的十大忠告 1、按下来的一年，可能是你未来10年内最好的买房时机。 虽然历史不会重演，但总是带着相似的韵脚。不过要注意，这一轮跟以前不同的是，只有20％的房子才有投资价值。 2、如果你手里的钱，买不起核心地段的优质房子，那干脆就别急着买，踏踏实实努力工作攒够钱，尽量不要加太多扛杆，等等也无妨。 勉强购买非核心地段的资产，非但不能保值，还有下跌风险，持有成本也远比你想象中更可怕。 3、未来房子将不再稀缺，真正稀缺的是核心地段的高品质的房子。 学区可以复制，配套也可以复制，但一座城市的稀缺地段的稀缺景观、高品质的房子是很难复制。 4、买房子品质优先，然后才是数量。优质资产数量多叫资产矩阵，垃圾房子越多叫做风险堆积。 5、便宜没好货，好货不便宜，这是千古不变的道理，买房子也一样，好房子就像美女一样，越漂亮追她的人越多。 6、买房要买确定性，所见即所得，不要相信还停留在漂亮规划的新城。当你的房子变成二手房需要置换的时候，周边几千套新房同时在卖，你还怎么卖？ 7、千万不要买公寓，更不要买偏远的文旅大盘，切记！!! 2018年最高峰买了保税区及横琴的公寓，运气好的还能交房，运气不好的烂尾，5、6年了还如同烫手山芋，拿也不是放也不行。 文旅大盘基本上都在养蚊子，根本不具备投资属性，甚至自住属性都不强，碰到文旅大盘搞促销，千万别信他们的鬼话，你一辈子就那几十万，捂紧口袋，否则首付马上变首负。 8、如果你不懂置换，你的房子未来升值就会大打折扣。现在的年轻人都在嫌弃老破旧，即便是现在的学区房，以后也会被削峰填谷，谁给你当接盘侠？适当的时候就要考虑置换房子，让自己的房子始终处于20年以内的房龄，才能保证自己房子的价值。 9、不要过于相信售楼处的地图、样板间，地图都是经过修饰，样板间家具都是缩小版，避开高速、加油站、墓地旁的楼盘。 10、不要再听所谓的专家说买房不买房了，听到那种说明年房子就会涨，2年翻一倍，5年翻三倍的，记得全部拉黑。 以后买房子需要有长线思维，接下来的经济会变好，但是至少得慢慢苏醒个两三年，暴击行情五年内都不会出现。