北京通州买房思路🔥

[气球R] 通州作为北京规划的城市副中心，已经执行了7年的双限购政策，带来的直接结果，就是通州这7年的房价涨幅速度，远远落后于北京其他区。 [气球R] 但通州房价的涨幅缓慢，原因也不仅仅是双限购，更重要的是通州的产业还没有落地。一个没有产业的区域，很难吸引人口落户买房。 [气球R] 我们对通州的判断，不是说通州不行，而是周期非常长。 [气球R] 2003年，地铁八通线开通，将通州与城区相连。此后很长一段时间，通州都处于不冷不热的状态，房租不高，房价也不高。 [气球R] 2010年，通州发展成“城市副中心”的提议正式落地，大量开发商进场，通州楼市，正式爆发。 [气球R] 2015年，为了抑制炒房热，通州实施双限ZC，因此劝退了很多人。 [气球R] 到了2021年，新房供应量已经明显大于需求量，更何况还有一大批有学区价值的二手房在市场上流通。 [气球R] 至少未来五年，通州都会处于供过于求的状态。如果不是真的在通州有需求的朋友，我们还是不建议买在通州。 [气球R] 北京楼市，是跟着产业走的，没有产业，有商圈、学区也能起到带动作用。 [气球R] 通州现在的表象很好，有规划，通过运作，也有了学区。但产业发展是非常漫长的。现在通州大运河附近的确盖好了几栋商务楼，大运河公园也已经初成规模。但问题，是能招来企业吗？能招来好企业吗？ [气球R] 丰台的丽泽商务区、科技园，从规划到落地已经十几年了，去年丽泽才引入华为。 [气球R] 产业方面，通州没有明确的产业规划，东边的产业，有望京有国贸有亦庄，再不济，四惠、高碑店附近也有物美价廉的产业园，通州要依靠什么引入企业呢？ [气球R] 这一点，不是我们能给出的答案，而是要等，要看ZF会不会规划，会不会给产业扶持。 [气球R] 商业方面，通州现在有三个相对大一点的商圈：通州万达、罗斯福（领展）和通州爱琴海。 留在这里的人，还是老通州人，大家顶多内部置换，外来需求，少之又少。 [气球R] 最近关于通州解除限购的小道消息闹得沸沸扬扬，传闻说元旦就要公布政策了。每一次小道消息传出来，市场上就有人波动。 [气球R] 但老莫希望大家知道：无论放不放开限购，都只是楼市调控的一种工具，没有必要为了一条政策打乱自己的购房节奏，更不要因为一条小道消息去炒房。