北京买房各大热门片区推荐🔥

👉 朝阳区： 望京：有产业，有教育，有人口，升值表现好 太阳宫：朝阳学区大哥 朝阳公园：交通，配套，商业都不错 新北苑：承接望京外溢，城市界面很好，片区内都是2010后的次新 奥森：区域内环境好，公园环绕 亚运村: 地段很好，房龄老，有一定学区溢价 大望路：可以买改善类产品，不要碰老破小 双井: 品质好，国贸溢出，房价比朝青贵 朝青: 品质好，流动性强，国贸溢出，望京溢出，有生活价值 常营: 交通，房子品质以及生活配套方面都不错，是跟着朝青涨的一个区域 四惠：位置好，均价还行，对于刚需来说是不错的选择 老北苑: 买的时候多关注户型、朝向 东坝: 兑现周期较长，适合长持(可以买) 👉 海淀区: 万柳：居住环境好，还有北京顶级教育资源 世纪城：万柳溢出，教育资源 西北旺: 学区溢价比较严重，地铁有了，商业中心有了，看中长线 西二旗：有产业，有人口，购买力强 上地：有产业，教育综合实力强 清河: 有产业，有人口，房子品质好 四季青: 没有学区溢价，适合改善自住，性价比高 学院路：没有学区溢价，居住人群素质高 马连洼：海淀价格洼地，没有学区溢价 田村: 学区属性较弱，价格低，性价比高 永丰: 看规划，适合长持 西三旗：产业辐射，性价比高 👉 东西城： 买这两个区肯定都是学区为主，学区越好，房子越保值。 👉 昌平区： 回龙观 ：码农聚集地，有西二旗产业辐射，有13号线分拆利好 朱辛庄：可以承接部分回龙观的外溢，区域内自身有产业，新房较多 未来科学城：有规划，兑现周期较长 👉 丰台区： 丽泽：预算够随时入，适合买改善 草桥: 交通方便环境好，离金融街和丽泽都比较近 玉泉营: 有19号线利好预期 丰台科技园：仅次于丽泽，周边有万达广场 角门：草桥溢出，未来发展潜力比较小。房子大部分偏老，没有学区，没有产业 新宫：海淀北三环的外溢，未来发展潜力较大，19号线开通以后会有一波利好 👉 大兴区： 西红门：新房品质不错，有规划，有教育，有商业 旧宫：靠近亦庄，沿着亦庄线买。 👉 通州区: 武夷花园zui主流，运河商务区附近的房子潜力好。 👉 顺义区： 顺义后沙峪越是改善的小区越值得买，越是刚需的小区越不值得买。