马銮湾的前世今生，什么时候可以超越五缘湾

有一两个月没去马銮湾了，刚好昨天带个客户去看泰禾厦门院子和龙湖春江彼岸的二手房，经过乐活岛，看到招商花园城已经弄的差不多了，外立面基本整备完，13万方的商业综合体不出意外的话下半年就开业了，姐妹们又多了一个可以逛街拍照的地方。 在岛外四大新城中，马銮湾的建设进程是我印象中这些年里最慢的，除了这几年经济形势越来越差，官家口袋里也紧张外，更主要是马銮湾的版图内有大片的厂房和村庄，相比翔安的农田空地，先拆再建肯定比直接建设成本更高，时间也更长。这几年的变化更多是填海，拆迁，修基础配套，比如地铁，公园，学校，房子，但整个板块的城市界面感还是比较差，除了乐活岛上配套集中一些，其他小区域内只有房子本身，其他都是东缺一块西缺一角。 除集美新城以外，翔安，同安，马銮湾三大新城，都是差不多在16 17年左右正式大规模开发，出世即巅峰，起点都很高，往后每况愈下，在板块刚启动时就卖到了近4万的价格，比如那时的泰禾，龙湖，都卖到3.7左右的价格，如今行情价跌到3万以下，算上利息高峰点入手的客户亏损最少以百万计。 当时的行情太热，预期太高，信心太足，抬手间挥斥方遒，意气风发，所有人都觉得新城的未来一定是光明璀璨的，分分钟复制集美新城的神话，今天的马銮湾，明天的五缘湾，即使眼下价格贵一些，透支一些，随着配套的兑现也会很快填补泡沫，再创新高。 然后就没有然后了。 往后的楼市再也没法重现过去的辉煌，马銮湾真正的核心区中心岛也迟迟没有开发，至于什么时候动，为什么不动，咱也不知道，咱也不敢猜。 有同行朋友早年买了院子，虽不是最高点入，但以现在的价格算也还是亏了一些，他说登上院子最高层往北看，中心岛那一片太像曾经的集美新城。只是此一时彼一时，如今的形势再难复制以往的新城建设速度了。 以我个人的观点看，马銮湾目前已经过了最差的阶段，随着下半年招商花园城开业，乐活岛片区会变得更加宜居，同时作为板块内的第一个商场，确实能够给区域带来不少信心，要不是今年市场这么差，说不定借着商场的噱头还能炒一波。总体来说，马銮湾片区短期内没有什么涨价的可能性，成交价难以抬头，什么时候能涨，不是看外部的所谓各种救市政策，而是看中心岛什么时候动，板块真真切切的有更多重量配套落地，不再止于画饼阶段，以及海沧区的大批量房票什么时候来，创造需求来托底。