北京改善置换买房建议🔥
杰椒聊房产
2023-10-23 23:35:42
[气球R] 北京改善置换,“踏空”风险是一直存在的,一般的操作是房价上升期选择“先买后卖”,下行期选择“先卖后买”。
[气球R] 要想在先卖后买的过程中操作流畅,首先要清楚哪些房子会涨,哪些房子难卖。在此基础上,做好应急方案。
[气球R] 未来北京市场上一定会涨价的房子,是那些对标改善群体的房子,而这些房子普遍有以下几个特点:
1⃣️ 有学区,通勤便利
改善家庭有小孩、家长要上班,兼顾学区的基础上,交通方便可以极大提升一家人的幸福感。这也是为什么海淀、西城、东城前两年房价📈的原因。
[气球R] 海淀的清河、学院路、西北旺、苏州街;
[气球R] 西城区的金融街、新街口、广内、广外、陶白片区;
[气球R] 东城区的北部片区,比如景东、朝阳门、安交、北新桥等片区,都是值得关注的板块。
[气球R] 预算在2500万以上的,可以考虑看金融街、万柳。
[气球R] 预算在2000万以下的,买入教育与居住水平兼顾的片区更稳妥。
比如海淀的万寿路、万柳内部的三等小区、广外、陶白片区、望京等。
2⃣️ 有产业,房龄新
改善买房要有一个优先级,比如你的核心需求是学区还是自住?能不能接受老破小未来的涨幅?根据你的需求和资金量,可能需要对购入的房产有一定的让步。
而对于不需要学区的改善置换群体来说,买入交通便利、房龄新、有核心产业和居住环境的房产,可以在未来有更强的保值增值能力。
[气球R] 朝阳区的望京、朝青、新北苑、双井;
[气球R] 海淀的清河、西二旗、万柳;
[气球R] 东城区的景东、朝阳门;
[气球R] 西城区的金融街,都是值得考虑的板块。
核心原因在于,这些区域都是靠近产业能级强、区域配套成熟、交通圈层成熟的区域,次新房在这里是稀缺资源,正因为越来越稀缺而价格📈。
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