了解辉先生的都知道，我本就是一名工程专业科班生，对于建筑结构以及功能颇有研究，在我的多篇文章中都对户型有做了详细的讲解，今天跟一位计划在福州市中心下手豪宅的同学闲聊起来，面对他的纠结，小编不吐不快，便对福州市中心楼盘建发瑞云、绿城芝兰月华、保利天瓒三个楼盘的同面积段户型进行全方位的评测。

福州市中心的定义比较广泛，可以说是鼓楼，可以是二化内，也可以是北江滨，但对于非市区本地人来说，以五一广场为圆心，半径1.5公里范围是最佳的市中心方位，目前在这个区域内在售楼盘最符合进城改善的楼盘就非这三个楼盘莫属。建发紫宸超豪宅定位以及建发灏云四代宅不在本次测评范围。

建发瑞云，旧汽车南站地块，是三个盘中最先面市的，这个楼盘的149户型占全盘比例最大，也是该楼盘的起步面积段，建发瑞云149平米户型分为两种，分别位于5、7号楼。我们先来看149A户型。它位于5号楼，与172面积户型互为邻居，为独梯入户，小编非常欣赏独梯入户的户型，这才是改善的标准配置，住过独梯入户的人是很难回去那种共用前室的。这个149A户型相信看过建发同面积段的会似曾相识，是的，建发在这个面积段采用这种户型的还有金山的建发玺悦，这户型总体都不错，但很遗憾的是厨房位于餐厅北侧，再加上一个阳台，导致餐厅采光受限，餐厨客厅的整个进深拉长，小编很想问一句，都到这个面积段了，设计师再花点心思把开间拉大一至两米，餐厅外接阳台，厨房竖向布置不香吗？

看完A户型，我们再来看下建发瑞云的149B户型，这个户型位于临街的7号楼，这户型确实调整了厨房餐厅的方位，让整个套房的没有采光死角，虽然主卧为了衣帽间而勉强做了一个衣帽间，但也算是求全，可惜最大的遗憾是没能做成独梯入户，而是与隔壁同为149的户型共用一个前室，虽说可以在各自一侧放置鞋柜，但对于公区的利用率大打折扣，对于入住市中心的豪们，多少差点意思，最重要的是全盘只有这栋没能独梯入户，让未来这里的业主心理始终有道坎。

接下来我们看看与建发瑞云近在咫尺的绿城芝兰月华，这个楼盘的热度堪称市中心扛把子，从发布会开始就是奔着要轰动全城的目标去的，有可能是为了掰回东区丢失的面子。芝兰月华在150面积段有两个户型，分别是148及155的户型，我们先看看148,户型，这个户型位于9、10号楼，是前几年很流行的糖心户型，说实话，这种户型放在如今到处大面宽四开间甚至五开间的户型来说，没有什么亮点，糖心户型优缺点都很明显，这户型唯一的大亮点就是卧室的180度采光面。

再来看看155的户型，与建发瑞云149A户型一样的餐厅北侧是厨房，小编也懂，无非就是考虑到在总平布局时，楼栋长向控规不够，所以勉为其难缩小了楼栋长向尺度，但是这样的牺牲会始终让这些改善豪们略逊一筹的感觉。想想大白天，亲朋好友来参观你的豪宅，在餐厅吃饭时你顺手把餐厅灯开起来的时候是啥感觉。

最后来到了保利天瓒，楼盘挨着晋安河，拥有一线河景，楼盘不大就三栋楼，在近150面积段做了139及143面积户型，其中143东西套分别做了不同户型。而139的西边套与143西边套的户型格局几乎一样，所以我们就取了143及143东边套两种户型来分析下。

143西边套采用了大面宽，结合目前流行的大横厅设置，全屋采光都很好，但一个硬伤及一个遗憾给这个户型减了不少分。硬伤是没有独梯入户，现场置业说因为层数高，避免电梯等待，所以没有采用独梯入户设计，哎，你可知独梯入户的魅力，不但是隐私及尊享，还有那种零公摊的感觉懂吗？遗憾的这户型客厅要与餐厅共享大横厅，我们所认为的大横厅必须是客厅连着书房或者吧台，形成一个至少6米以上的横向采光面空间，与餐厅共享就削弱了大横厅的魅力。

再来看看143东边套，这是为了能够一线晋安河而设计的东端头户型，不可否认，143面积做成端厅的魅力确实很大，在大平层中能打败大横厅的只有端厅。对于这种端厅设计户型，不懂行的会说，这户型怎么这么奇怪，一点不方正，可是但凡在设计院做方案三年以上的人都明白，端厅设计中百分八十都是优选户型，优点太多了，这种户型的采光通风都是绝佳的，简直豪无人性。这个户型的如果设计成独梯入户的话，今天的榜一肯定是他。保利天瓒的户型被禁锢在143以内，为了满足部分业主省下那0.5%的契税而做的妥协，其实大可不必，都到这个面积段了，多个几平米对户型稍作改变就更完美了，还是是觉得哪些豪们差这几万的契税钱？

写在最后：当然没有户型是完美的，就像很多人很多事不可能十全十美，人们对于100平米的户型，会容忍的更多，而到了150平米面积段，就会变得更挑剔，毕竟都到这个总价了，很多人买房不是单纯只为了能住这么简单。