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70城房价环比下降,楼市拐点来了没?目前来看还远远没到

为什么我跟大家说,现在楼市的拐点还是没有到来,如果你要买房,可以再等一等。最新的数据显示,70个主要城市的房价环比继续下

为什么我跟大家说,现在楼市的拐点还是没有到来,如果你要买房,可以再等一等。

最新的数据显示,70个主要城市的房价环比继续下跌,虽然同比下跌幅度在收窄,但只是收窄,仍在下跌,说明拐点还没有来。

那为什么楼市的拐点还没有来呢?或者说,楼市在未来会走一个 “B” 字型,还是会一路探底,然后在底部持续徘徊呢?其实目前来看,我倾向于后者。楼市很难在未来几年内形成大反弹,走 “V” 字型,而是会持续下跌,跌到一定程度,市场重新平衡之后,就在底部持续徘徊。

关键是什么?就是咱们过去这些年,房子建得实在太多了。有数据显示,中国人均居住面积早就超过了 40 平方米,大大超过了大部分发达国家,很多发达国家的人均居住面积都没有我们这么多。这说明我们的房子供应量远远超过了市场需求。而现在的新增人口每年只有 700 万,关键是,过去这些年房价是靠什么支撑起来的?一靠经济发展,二靠人口,三靠货币 —— 人民币的供应量不断增加,把房价推了上去。

现在呢,只剩下人民币供应量这一个因素了。经济发展的内核没有了,人口增长也没有了,三架拉动房价的马车只剩下了一架。M2 还在不断增加,但房价却没有起色,这意味着,目前只要经济没有探底,人口还在下滑,房价就没有到拐点。

别看最近各种政策出台,包括生育补贴、幼儿园免费等等,但短期内想要拉动人口增长很难。因为现在各种各样的问题太多了,已经不是钱的问题。生一个孩子给一个家庭带来的经济负担、时间负担、各种成本实在太高,对于大部分家庭来说,基本上承担一个小孩就已经没办法再承担第二个了。

为什么?因为时间成本就这么多。夫妻两个人都要去上班吧?因为现在如果只有一个人上班,是撑不起一个家庭的。那就剩下老人家,但老人家带两个小孩很难,而且现在很多老人家也追求自我,要出去玩、做自己的事,不会在家帮忙带小孩。所以,现在怎么可能让夫妻生两个小孩呢?

生育率下降是社会变迁造成的,不是单单一个钱的问题。就算一年给你补 3 万块钱,对大部分人来说,还是生不了两个孩子,因为带不了。带不了怎么办?难道几个月就丢到托管机构吗?不可能的。而且现在的父母养孩子越来越仔细、越来越精细,因为我们自己是过来人,知道孩子应该怎么养才能在未来变得更好。

所以,你看很多东西在号召反内卷、号召不要太卷教育等等,其实就是想让你们放宽养育标准,多生孩子,把房价拉起来。为什么要拉房价?根本上就是地方债务的问题。房价不起来,土地卖不出去;土地卖不出去,地方财政有问题;地方财政有问题,地方债务有问题;地方债务有问题,最终会影响全局,导致整个系统崩盘。

所以,这就是为什么国家一直不遗余力救房价,但房价却依然没有起色的根本原因。

评论列表

银砖
银砖
2025-08-17 07:01
万科的郁亮。在万科任职。30年年薪多的时候以千万来计算。.他的总资产应该在数亿元以上。但是不会超过他的老板王石。
Vi贴
Vi贴
2025-08-17 07:55
按照现在的库存量房价至少还要降价5~10年,参考日本的经验,30多年过去了,房价仍然是当初最高峰的40%到45左右。
银砖
银砖
2025-08-17 07:00
🐮🐮房企高管财富前20 排名 姓名 公司 财富值(亿元) 1 王健林 万达集团 600 2 杨惠妍 碧桂园 450 3 吴亚军 龙湖集团 380 4 许家印 恒大集团 200 5 孙宏斌 融创中国 150 6 林中家族 旭辉控股 120 7 陈卓林家族 雅居乐 100 8 李思廉 富力地产 80 9 郭英成家族 佳兆业 60 10 郁亮 万科集团 50 11 张近东家族 苏宁置业 45 12 黄其森家族 泰禾集团 40 13 潘石屹家族 SOHO中国 35 14 宋广菊家族 保利发展 30 15 凌克家族 金地集团 28 16 黄文仔家族 星河湾 25 17 孔健岷家族 合景泰富 22 18 纪海鹏家族 龙光集团 20 19 钟声坚家族 仁恒置地 18 20 欧宗荣家族 正荣集团 15