今日土地市场网再次挂牌2宗涉宅用地，计划10月24日出让，这样加上9月30日待出让的2宗涉宅用地，正在出让涉宅用地增至4宗，蜀山区3宗、瑶海区1宗，面积最大的达到151亩，土地起拍价格720万/亩起，楼面价7200元/平起！

先来看看今天挂牌的2宗地块，这2宗均为商住混合用地，1宗位于蜀山区南七板块、1宗位于瑶海区东部新中心板块。

一、蜀山区南七地块

蜀山区SS202507号为正在拆迁的望江宾馆区域地块，班长9月12日专门写过拆迁进度文章，在金寨路以西，太湖路以南，望江西路以北，规划支路围合区域，仅保留地方铁路家园，其它全部征迁。

地块面积较大，总占地150.7832亩，商住比不小于6:4，其中居住71.62亩、商务金融79.16亩，居住用地起拍价1100万/亩，商务金融单价385万/亩，地块起拍总价10.93亿元，居住地块起拍总价7.88亿元（起拍楼面价9705.9元/平米），是今年少有的大面积地块，地块面积仅次于高新区合肥轨道云缦朗境的210亩。

虽然属于主城地块，但距离政务区也很近，直线距离不到1.5公里，沿金寨路几分钟车程即可到达，地理位置非常优越，路网四通八达，到各个区都很方便，商业、医疗、教育资源也一应俱全，由于被中科大包围，人文气息浓厚。

根据2025年学区划分，蜀山区SS202507号小学是稻香村小学教育集团肥西路校区，中学是五十中东校教育集团望江路校区。

二、瑶海区东新地块

瑶海区YH202506号位于东部新中心片区，远大·九璟湾项目西侧，目前已经属于净地状态。

瑶海区YH202506号地块面积81.97亩，分成居住、商业、商务金融3种用地性质，其中居住用地68.85亩、商业10.45亩、商务金融2.67亩，居住地块容积率1.5，起拍单价720万/亩，起拍楼面价7200元/平米。

广德路以西、滨河路以北、郎溪路以东和裕溪路以南围合区域是东部新中心最受认可和关注的区域，无论是东新壹号、九璟湾、东方雅颂还是悦九章均销售火爆、去化迅速，地块南侧为滨河公园、北侧为市东部新中心医院、东侧过了九璟湾就是和平小学新本部，西侧同样为调蓄站公园，北侧距离在建的地铁6号线东部新中心医院站也近400多米，配套齐全、环境也较优越。

根据2025年学区划分，瑶海区YH202506号小学是和平小学新本部，中学是三十八中学新校，是东部新中倍受关注的一对学区组合。

从上面介绍和航拍图也可看出，这2宗地块优势非常突出，周边配套齐全、交通便利，不过由于均是商住混合用地，蜀山地块商务金融地块总价3.05亿元，瑶海区商业+商务金融地块总价值3505万，这就非常考验房企商业开发与运营能力，期待知名房企能拿下这两宗地块。

三、蜀山区烟厂地块

蜀山区SS202505号与蜀山区SS202506号均为原烟厂宿舍拆迁地块，旁边就是正在开发的城建星启锦宸项目，由于地块规划时已包含烟厂宿舍，不出意外这2宗地块也将会被合肥城建揽入囊中。

▲蜀山区SS202505号

地块为商务金融、居住用地，位于长江西路以南、西二环路以西，其中居住用地占地17.6819亩，容积率2.0，居住用地起拍单价1400万元/亩，起拍楼面价10500元/平米。

▲蜀山区SS202506号

地块为居住用地，位于西二环路以西、天波路以南，占地7.0982亩，容积率2.2，，居住用地起拍单价1420万元/亩，起拍楼面价9682元/平米。

卷烟厂宿舍的拆迁和出让，对星启锦宸也是一件利好，之前虽然都说会拆，但没有真正启动拆迁和挂牌出让，总是会存在一些疑虑和变数。

现在终于成为了板上钉钉的事情，城市界面、感官和配套上都会有提升；对现有楼栋而言，也有利于隔绝西二环的噪音。

以上就是合肥待供应的4宗涉宅地块最新消息，后期有最新信息再和大家分享。