农村宅基地成宝贝，一定要守住。

农村户口或者是农村有地的家人注意了，破天的富贵来了，农村宅基地可以变现了。过去常说老家穷要去外地闯，但是现在老家的宅基地自动往里躺赚。情况是这样的，就在2月23号中央1号文件正式发布。这个文件信息量特别大，可能直接影响上亿农民和几代人的生计。用一句话概括文件有两大看点，就是两个不允许和两个允许。

先说说两个允许。文件中提到允许农户合法拥有的住房，通过出租、入股、合作等方式盘活利用。允许有序推进农村集体经营性建设用地入市，改革健全收益分配和权益保护机制。这两句话听着挺复杂，但意思挺简单的。

·第一个允许就是允许农民收租了。你家宅基地上如果有空房子，那你以后可以跟城里人一样直接出租给别人或者包给二房东，让二房东出租给别人，你自己躺在家里就直接当包租公了，这就是所谓的入股合作。

·第二个允许就是要推动农村的地入市交易。你要知道过去咱们国家实行的是城乡二元制，就是城里的土地你想怎么买都可以，但是一到农村就变了，不管是什么性质的地你都不能随便买卖。农村虽然有大量的土地，但是都被牢牢的锁在农村的内部，只能农村集体内部自己去搞。

但是这个文件之后相当于激活了冰封了几十年的资产。你们村儿可以把这些土地租给别人或者是托付给企业工商户，让他们来开发，比如说建工厂、办企业，让农民从中赚大钱。

不过有一点大家需要注意的就是这里的能租的地只有农村经营性建设用地。这是什么意思？就是很多老一辈人应该都有印象。上个世纪八九十年代的时候，咱们很多农村都搞起了农办企业，这些企业的厂房、办公楼下面的土地就是农村经营性建设用地，只要能盘活这些土地就可以。

尤其是一些靠近城市或者是产业园的农村，可以直接把这些土地租给附近的企业，让他们来兴办厂房，或者你们村有实力的企业合作建房子，租给附近的打工人，本村的村民就躺着分租就行了。全体村民来分享这些土地财产权益。各位千万不要小看这事，这可能会影响未来几十年中国农村的财富版图，带来一场影响深远的变革，给上亿农村户口的人谋一个新的未来。

为什么会这么说？首先明白一件事，就是国家为什么要出这两个允许？很重要的一个原因就是为数亿农民解决退路的问题。要知道过去几十年中国经济的一大趋势就是大量的人口从三四线的小城市和农村涌向一二线的城市。

对于农村人而言，离开农村了，农村的地就荒了，农民要在城里边混出头，赚了钱还好，可是要是没混出头，城里挣不着钱，家里的地也荒了，也挣不着钱，不就白瞎了吗？但是现在有了这两个允许，农民就有了更大的命运空间了，他们可以一边在城市打拼，一边从老家宅基地赚取额外的收入。

比如广东、重庆等地已经在对农村集体用地入市做了试点了，重庆六个区集体用地去年入市交易了13个亿。其实长期以来宅基地都是被视为农村的基础保障，它的作用不是让你一夜暴富，而是给大部分农村人口提供一条退路。

这次1号文件的内容除了明确宅基地和责任田的基础作用之外，更多的是为了弥补过去几十年来城乡发展过程当中农民的牺牲和风险。

我是马玲，我在河北胜芳国际家具博览城三期跨境贸易基地，这里的优质资产收租收益特有前景，欢迎大家过来考察。