作为郑州“一心两翼”的西翼中最前沿的新区，同时作为郑州主城区向西发展的“桥头堡”，常西湖新区中央文化区（CCD），比肩郑东新区CBD，将建设成郑州西部高档的行政中心、高端的商务服务中心、高尚的生态宜居中心、高品位的休闲旅游中心以及先进文化传承中心，形成集行政、商务、居住、旅游休闲度假为一体的国际一流、国内知名、省会领先的核心都市。

郑州华瑞紫韵置业有限公司作为先期入驻的开发商，作为第一个在此区域的开发商，占尽了天时地利人和，掌握了先机，拿得一手好牌，本应是众望所归，满怀辛苦打工还贷购房的人们的希望，华瑞紫韵城必将成为西区闪耀的一颗明珠，一个明星楼盘，然而，临近交房，却暴露出了诸多不和谐的问题：

一、电力问题：

1、郑州市华瑞紫韵城（以下简称华瑞）商品房合同约定2018年7月底前交房。其中：水、电、燃气设施均为市政直接供给，目前临近交房，华瑞仍使用临时用电，依据住建部现行的法律法规，电力并未达到使用条件，应视华瑞为延期交房，应承担逾期交房的违约责任。

2、华瑞方面声称他们从电业局购买临时用电，再转卖业主，这是严重的基建电转卖行为，转卖倒卖电力行为，不符合《供电营业规则》第十二条规定，更是严重违反《电力法》及住建厅相关规定。开发商无视政府法律，违反合同规定交房，是严重违反现行法律法规的。

3、临时电不稳定，或是由于用电集中负荷过大，或是由于物业别的原因，可能造成经常不定时的停电，造成业主生活中不必要的困扰，更有可能会烧毁家用电器，更有甚者，乘坐电梯时，会被困电梯里。

二、物业费收取方面：

1、根据河南省物业管理条例，“建设单位在办理商品房预售许可或者现房销售备案前，应当按照划定的物业管理区域，通过招投标方式选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同，提供前期物业服务”，而华瑞直接指定其公司旗下“智诚物业”为小区前期物业，严重违反国家法规。

2、定价2.4元/每平米，远超郑州市普通住宅区物业服务收费指导价，作为刚需盘，高于郑州市很多高档小区的物业价格。

3、开发商陈述物业资质为一级资质，华瑞业主持怀疑态度。

4、当前物业服务态度与物业费水平严重不符，要求提供物业人员劳动合同查看是否为物业真实的员工。

5、物业费强制一次交一年，缺乏法律依据，不符合常规。

三、外墙保温

1、施工期间有过两次的外墙失火情况，是否符合建筑防火设计规范，材料是否合格。

四、交房及交房通知书事项

1、近日华瑞通知各位业主领取交房通知书，通知书写道“未按规定时间办理交房手续的业主，视为已按<商品房买卖合同>约定的交房时间完成交房手续”，这是赤裸裸的强制交房行为，恳请省住建对华瑞进行督查，维护业主合法权益。

2、在领取该通知书时，有强迫业主签字按指纹的情况存在。

五、丽园7、8号楼入户大厅

入户被业主形象称之为“盘丝洞”、“老鼠洞”，通道又窄又长，去电梯前室还得转弯几次，走廊1.2米宽，三四米长，严重影响使用效果，估计搬个一般的家具进出都有点困难。

六、丽园7、8号楼绿化

1、丽园7和8门前大面积面包砖，绿化可怜，不符合图纸设计规范。

七、小区周围道路

1、简单水泥路，坑洼不平，部分煤渣路，对交房后的出行造成较大困扰。

八、车库积水

1、目前车库有积水，水从何处来，华瑞有何相应的排水措施。

九、塑胶跑道

1、一直大力宣传有塑胶跑道，然而临近交房，并没有塑胶跑道。

十、雾森系统

1、这个也是前期华瑞宣传的亮点，然而并未落实。

十一、五重景观

1、这个也是前期华瑞宣传的亮点，然而并未落实。

十二、丽园8号楼地下非机动车充电房

1、电动车充电房间，没有排风设备，存在极大安全隐患。

十三、腰线层

在业主购买华瑞房子时，华瑞工作人员对客户进行隐瞒，没描述部分楼层有腰线，严重影响部分业主的室内采光。

十四、小区大门门头字及夜间灯光效果

有部分业主对夜间灯光效果不太认同，与一些娱乐休闲场所相雷同。

金杯银杯不如老百姓的口碑。最后，真诚的希望开发商给业主一个美好的家，也帮自己第一次做商品房彻底的打响树立品牌效应。