未来十年房产将尘埃落定。

我大胆的预言，未来十年大量的三四线城市一文不值，全面崩溃。原因很简单，未来人口将会回到13亿左右的数量，这是必然趋势。

假设每年的人口出生率保持在1000万左右，中国14亿人平均寿命就算80岁，每年自然而然离世的人口就是14亿除以80了，所以就等于1600万非自然死亡，还有将近2000万，这个是每年自动离世的，大概就2000多万。但是新生的人口1000多万，就等于是每年净亏损1000多万。

人口10年不就等于减少了一个亿吗？所以这是一个什么概念？相当于全国会有30亿平米的住宅空置了，15亿平方米的写字楼空置了，15亿平方米的产业园也空置了。而且还不只是人口减少那么简单，老龄化也会很严重。

未来十年60后全面退出，70后也退出一部分，这些都是生育高峰期的人口，而他们的下一代基本都是独生子女，大量产业都将过剩。从2000年到今天，城市化进程从30%到70%，那么多人都在往城里跑，农村的地现在是一文不值。为什么？因为没有人，很多村子里的人早就人去楼空了。

当所有的城市人口都在享受着资产上升的红利，其实8亿农民手中的农村资产却是无限的贫瘠，无尽的等于零。而当人口的城镇化进程达到了70%之后就会进入到第二个阶段。

根据发达国家的经验，当农村人口能走的都走了，一线城市就开始大量的去吸二线城市的人口，而二线城市将会吸三线、四线城市的人口。四线却无法吸更多的人的时候，全国就这14亿人，你吸我我吸你，到最后神仙打架，凡人遭殃。于是一个接着一个的问题就会来了。

到了第三个阶段，核心城市与核心城市之间，粤港澳、广州、东莞、深圳、香港、中山形成一条线，把周边的一切都连起来了。把旁边的三四线城市全部给它吸光。

另外长三角像苏州、嘉兴、杭州，它构成一个全国最大的经济网络，粤港澳吸引1.5亿人，湖南杭州吸引三四亿人。就在这样的情况下，战役只会愈演愈烈。

·到了第四个阶段，全国800多个城市，最多超不过30个城市会留到最后，而这30个城市的资产将会持续的稳定增长。正如原来的城市的资产，它能够上升是由8亿农民为代价的。明白这意思吗？所以这30个城市的资产稳定增长，则是以大量的地级市的资产下滑为代价的。

这一点在未来10年可以预测，甚至另外700多个的地市级的资产，哪怕就是银行不让它暴跌，你卖都卖不动，资产不流通，那就等于是零。这就好像你家里边有一块价值连城的玉石，你说它值100个亿，但是没有人愿意花钱去买，它实际上就等于个零。

所以只要你了解这个原则，房地产专家、大师说任何建议都没有用。如果有人告诉你房子打不打折，那些都无所谓的，你通通都不要理会，我们只需要跟着大势走就可以了。