转眼间，时间已经来到12月。

看了下2025年11月的新房网签套数排行榜，前十分别是华润嘉宸、中海观庐府、望雲、招商奥体公园、伟星宸ONE和星遇光年等项目。（网签数据有延迟，仅供参考，下同）

仔细看看，其中新计容楼盘只有华润嘉宸、中海观庐府、悦府雲起和悦映青川这4个，其它6个都是老计容楼盘。

时间往前翻，10月市区新房TOP10网签数据中，招商奥体公园排名第一，伟星宸ONE和悦府雲起排名第二和第三，老计容楼盘一共有7个，新计容楼盘3个。

再看看2025年1-6月新房TOP10网签数据，其中新计容楼盘有6个，老计容楼盘4个。

从这些数据看，老计容楼盘似乎越卖越好了。

关于新老计容楼盘谁更有竞争力的问题，并没有标准答案，因为一个楼盘的优劣，与地段、品牌、品质、物业、学区和价格等都息息相关，无法从单一角度去评判。

而现在老计容楼盘出现“热销”的局面，离不开市场下行的大环境，也离不开现房和准现房所带来的压力。

新计容规则是在2024年5月发布，2025年5月前拿地项目新老计容都有，2024年之前除了个例，都是老计容楼盘，如今基本都成了现房或者准现房。

当一个盘卖到准现房，尤其现房以后，即便不考虑漫长销售期对购房者信心的影响，也将直接面临二手房的竞争。

以如今的二手房市场情况，往往挂牌价和成交价都不高，如此可能会导致新房价格预期一降再降。所以赶在二手房批量上市，或者有低价成交前打折促销，是最好的选择。

榜单上的楼盘，取得现在的销量，也大多和幅度非常大的折扣有直接关系。而当价格到了以后，得房率的差异自然被抹平。

再来简单看看11月的二手房情况；

根据贝系指数显示，2025年11月合肥九区三县贝系一共成交了2461套二手房，环比上涨0.3%。（仅贝系数据，非合肥所有成交；住宅成交数据，班长每月15号以后整理发布）

价格方面，11月成交均价1.14万，环比下滑0.5%，降幅明显放缓。同时，看房人数有个明显涨幅，11月看房人数达70323人，环比上涨8.1%。

挂牌量这块，11月17日统计贝系前端挂牌二手房源113363套，今天（12月1日）看是112244套，十几天的时间，减少了约1119套。

如果能稳定这个销量，楼市有望早日回归稳定。

总体来看，在经过数年的楼市下行和品质迭代后，购房者越发理性，开始追求质价比，并把价格放在第一位。

对于房企来说，如何在尽量低价格的前提下，给与购房者更高、更全、更实用的配置，以及提升“软服务”，带来更好的居住体验，是需要解决的关键问题。