鱼珠地块调规，老黄埔再迎来一员猛将！

就在今天，广州规自局公布了鱼珠车辆段基地场站综合体控制性详细规划。

其中最关键的变化在于，将鱼珠车辆段用地性质调整为公共交通场站用地兼容二类居住用地兼容中小学用地（S41/R2/A33）。

我们来简单聊聊。

根据广州规自局公布的调整内容，此次调整涉及用地面积28.71公顷。

调整后的AP0508018地块将兼容二类居住用地和中小学用地，共占地26.42公顷，总建面50.17万平，容积率低至1.9。

其中还明确提到，地块优化落实17处公服设施，包括了九年制学校和幼儿园！

结合10月中旬，广州市发改委对鱼珠车辆段更新改造及配套一体化工程项目批前公示，补充了更多信息点。

比如广州地铁集团作为鱼珠车辆段建设单位，将投资34.15亿，期限为5年。

整合优化鱼珠车辆段设施和建筑、联动实施周边5车道以下市政道路1条、更新改造后腾出用地增设盖板约11.8万平。

整体开发模式与黄埔双岗停车场地块项目相似，后者就是已入市的广州地铁地产·珑岄上城。

鱼珠车辆段项目，大概率将会是广州地铁在老黄埔的第二个TOD项目。

鱼珠车辆段项目的优势非常突出，地理位置上紧邻广州金融城和鱼珠CBD，是距离天河最近的项目之一。

靠近地铁5号线鱼珠站、三溪站，周边就有美林M live天地、山姆会员店、居然之家等，生活配套相对齐全。

与鱼珠车辆段项目一路之隔，沿着珠江分布的都是广州豪宅项目，比如广州·鹏瑞1号、保利鱼珠岛等。

地块容积率仅1.9，可以说非常难得，大概率会打造刚改、改善的产品，对房企有一定的发挥空间。

加上鱼珠车辆段项目体量足够大，综合素质均衡，有望撑起片区价格预期。

老黄埔今年的新房市场打得火热，截至今年11月老黄埔板块已网签3576套，几乎是荔湾区的网签量。（数据来源：中指院）

老黄埔之所以跑出高热度行情，与多个优质新盘同场竞技，集中带火整个板块有关。

目前板块在售和待售新盘数量，就超过了10个。

相信等到鱼珠车辆段项目入市，将会进一步拉高老黄埔的市场行情，不妨拭目以待。

相信不用等太久，这个体量巨大、综合素质较优的TOD住宅地块就将登场。