前几年买房不说是最差的投资，至少也是不少人亏得最多的一项投资。

这波房价普遍至少回撤了30%以上，房价跌，绝大多数资产主要在房产上的人，资产也跟着缩水。

刚好最近和一位以前跟着买城投债的投友聊到，他最近几年没买城投债，是因为大多数的资金都套在了房子上。

他22年全款在广州某区买了套房子后，资金就所剩无几。

因房子离工作的地方远，房子买来也没自住，而是租出去了。

87平米的精装房带家私，租出去每个月1200元。当时房子买成98万多，加上各种税费等总计花了100万多一点，算下来租金回报率不到1.5%。

现在国内出租房子的租金，在一线城市或者大城市，估计租金回报率普遍都在2%左右，能冲到3%的都非常有难度。商铺就更难了，能找到稳定的租户就要谢天谢地了，以前是一铺养三代，当一窝蜂人进去后，现在可能是一铺套三代。

当时这位投友还不是买在了最高位，但房子地理位置比较偏，现在要卖的话，估计跌一半还不一定能出。

而这边遇到的类似遭遇的投友还不止这一个，好几位都是因为子女的原因，在前几年买了房，结果现在无一例外的市值都缩水了，又因为各种原因没自住，只能是把房子租出去，但租出去租金也不高，还可能遇到闲置期，还是比较头疼的。

其中最惨的那位，是直接买到了烂尾楼，好在房子已经封顶，最终应该还是能顺利交房。

要是买城投债，即使最保守点，五六点个收益率还是有的，几年下来，复利还是比较可观的，但前几年高位接盘的房子，估计回本的时间就比较久了。

主要还是电商把实体冲击的太厉害了，现在只要有一台电脑，一部手机，在哪都可以干电商，加上物流发达，带货也不用囤货，这种情况在小地方的成本就更明显了，对城市房子的需求也就没那么旺盛。

而房价的下跌本就是一个比较漫长的过程，因为房子变现需要的时间太漫长，它不像股票那样流动性好，能快速回撤到位。资产风险释放的时间越漫长，它价格回到合理区间所用的时间也就越久。

在这个回撤的阵痛期里，因资产缩水，大家的消费欲望也就下意识的被抑制。毕竟以前房价上涨时，有房子的人，睡一觉起来可能身价就能涨个好几百，这时候大家心态好，舍得花，现在反过来了，大家每天一睁眼，资产可能就缩水好几百，这时的心态自然就不同了。

只不过房子买了就买了，也不用过于后悔，甚至说糟心到影响生活。买来自住的，房价涨跌都不用去操心，自己不住，好歹也还是能出租，租出去每年好歹也有租金回报，这总比出去乱创业，乱投资整亏了要好。投资嘛，本就是有赚就有赔，还是要放平心态。

人生不可能说一帆风顺，总会遇到些坡坡坎坎的，只要迈过去了，就是成长，把每一次挫折，都当成一次历练，想通了，其实也就那么回事儿。

这里是“大佛聊互联网金融”，我们下期再接着聊！