南沙湾终于要推地了?10月31日，“山海田园，港湾有约”——港湾街道2025年“百千万工程”土地开发利用招商推介会在南沙中交邮轮母港举办。本次活动由港湾街道办事处主办，活动吸引了东方文旅集团、裕岭房地产、上海集链产合集团、中建二局投资公司等近80家企业参与。
东方文旅集团总部位于广州，东方文旅聚焦乡村旅游度假领域，业务范围覆盖投资、建设、运营及旅游装备制造，是行业领先的全产业链专业化集团企业。集团旗下乡村度假品牌“东方村”是首家全国布局的乡村度假旅居品牌。裕岭房地产则是南沙本地开发商，旧镇低调的老楼盘裕豪轩就是他家的。中建二局则是之前拿地玖玥湾的那个。
本次推介会重点推出了村属土地资源12宗，约523亩;村闲置厂房用地2处，约35亩;以及可经营性政府储备用地及国有土地约2972亩。
数一数时间距离上一次南沙湾拍地，已经是2021年的事了，当时出让的是2021NJY-13地块地块，由珠江实业+南投联合体拿下，开发了住宅项目公园海和花园酒店二期项目。
这次推介会中，比较受关注的地块有如下：黄山鲁林场留用地：也就是港湾之星乐园地块，官方描述中写明可引入山姆。
芦湾村留用地：在芦湾村和时代南湾中间那块，意味着芦湾村旧改短时间内还是没戏。
九王庙村留用地：之前规划为黄山鲁东门的地块，现在又说要搞成住宅和商业。
另外还有多块被列为南沙开发建设有限公司的地块，很明显这些地块应该就是大家熟知的H家地块了，地块包括了南沙客运港广场，南沙大酒店，南沙客运港地铁站B口出来的大型停车场地块，星河山湾海北侧的大面积地块，蒲州花园地块，南沙资讯科技园以南的大把地块，甚至还有南沙高尔夫球场还有商业地块。由于这些地块已经名花有主，因此列出了这些地块大概率应该是希望看看有没有想要一起共同合作开发的项目。
南沙山姆在这个位置?招商推介会最受关注的应该是进港大道东的一个地块，因为官方介绍写明了“可引入山姆等商业地产”。
从介绍可以看到，这个地块名为黄山鲁林场1号地块，位于进港大道与港前大道(北)交汇处西南，海关大楼旁。现控规为公建混合住宅用地，容积率2;可根据实际项目进行调规。招商方向为高端商业综合体、文娱传媒办公、电商直播、主题酒店等。而官方介绍图里面也注明了“可引入山姆等商业地产”。
比较有趣的是，这个地块部分目前还是个游乐园，就是那个开业没多久的港湾之星乐园。官方介绍表示即将清退。看来这个乐园老板也是亏着离场。
这个地块面积上搞山姆还是挺合适的，交通也比较的方便。虽然山姆一般都会选择比较偏僻的地方，但是也有不少店是选在商场和住宅区的，比如广州的美林天地店，还有番禺万博店。也就是说只要用地和面积合适，有强力的招商“政策”的话，山姆还真的很有可能会选择南沙的这个位置设店的。
不过唯一缺点是这个位置覆盖距离上就不太行，除了可以比较好的覆盖南沙街和港湾街之外，人多的黄阁镇、未来中心横沥两岛、未来风口珠江街，距离都快10公里了!
最后要说的是，这里说的“可”引入山姆并不是最终的消息，而是官方在给开发商推介的时候的介绍，给开发商一些提示。所以只是代表着官方机构自己的意愿而已，最终山姆能不能来，还是一个未知数。
蒲州花园改住宅商业蒲州花园上一年搞了大湾区灯会，同时也进行了不少的提升改善工程，很多市民都十分希望蒲州花园可以提升提升，恢复以往的荣光。不过现在看来这个希望是妥妥的没戏了!
这次推介会上推介了南沙湾的多个地块，其中蒲州花园的地块就赫然在列。可以看到蒲州花园未来仅会保留海边沙滩和旁边的绿林地块，大部分的地块都将会作为住宅用地和商业用地来进行开发。
其中现在的人工湖的位置将是最大面积的住宅，体量跟蓝色海湾差不多，而中间广场位置还有两款小宅地，这两块宅地应该是地王无疑了，拥有无敌江景，夹在两山之间，下楼就是沙滩。论景观的话，山海湾和蓝色海湾一比之下都得自形惭秽了。算是风水宝地级别了。
周边则是包含了三块商业用地。看来未来应该会打造旅游商业住宅综合体的模式。
而其实这已经不是第一次蒲州花园要被开发的新闻了，早在之前有关部门公布的南沙湾概念图里面，蒲州花园就是被规划为大楼林立的效果。
所以趁着还没开搞，大家还是有时间多来蒲州花园逛逛了，未来蒲州花园也就只能成为一代南沙人的回忆了。
南沙湾商业要大爆发?招商推介会上还亮出了多块的靓地，其中备受关注的，莫过于位处最正宗南沙湾位置的板块，也就是南沙客运港周边。小编给ta起个名字，叫南沙湾起步区。
目前这个板块有早期的一批楼盘，比如山海湾、东苑、优山悦海和海湾一号，近期的有蓝色海湾、天悦海湾、蔚蓝湾、山海和悦还有岭南荣誉。可惜业主都大吐槽，连个像样的商场都没有。
不过不要灰心，因为南沙湾规划的商业地块可真不少，一起来看看。
首先是一块位于天元二中东侧的地块，结合山海合悦东侧的商业地块，到时候开发起来，将是和珠三角世贸大厦、中华总商会连成一带前排的商业。
另外在中绿蔚蓝湾南侧到河涌的地块，同样也是规划了三块的商业用地。当然少不了的应该就是南沙客运港目前广场的地块了，这里本来计划是邮轮母港二期，如果真的还有二期的话，那么商业体量将会继续提升。
最最重磅的应该是南沙大酒店西侧，目前地铁上盖的停车场地块，这个地块的面积超级大，而且属性是零售商业，意味着这个地块肯定是一个大型的商场综合体了。而且还是地铁上盖，等级肯定不会差，引入山姆之类的其实更加合适。
而除了商业地之外还有宅地，目前公布的宅地是在星河山海湾的北侧，同样是地铁上盖，体量跟星河山海湾差不多。位置和景观也是绝好的。
最后不能不提的就是蒲州花园地块了，妥妥的住宅商业综合体，很符合某润一贯的拿地风格，如果能在这边搞一个万象啥之类的话，妥妥的南沙标杆了。
感觉目前南沙湾起步区这边，其实就是缺一个爆点来引爆，如果能引入一个大商场综合体的话，南沙湾的氛围应该就会起来了。
想象一下，如果把从南沙石奥到天后宫这一带，都交给某润合作来运营，这个想法是不是很好?旅游、住宅、商业、酒店、景点。妥妥的一条龙。
南沙资讯科技园的地更靓除了南沙湾之外，其实还有一个板块的地更靓，那就是南沙资讯科技园板块了。可以看到在南沙资讯科技园大环岛的南侧，这一整块的地块都是等待合作的，其中最靓的应该就是超级智慧海堤旁边的地块了。不过这超级智慧海堤沿江边基本上都是给了科研机构，而这次有个地块标识了是涉宅的橙色，难道是可以搞住宅的意思???
以下就是推介会中的地块：
#南沙卖地 #南沙湾卖地 #蒲州花园