全款买房比按揭买房要危险的很多，而且万一出了问题一定是大问题，很有可能全部的房款都拿不回来，房子也没有了。

为什么会出问题？因为在流程上面按揭现在首付比例是百分之十五，交完百分之十五之后就可以网签了，也就可以备案了。因为如果不网签、不备案，银行那边也就不能放款，开发商就拿不到剩下的钱。但是如果是全款，很多开发商就要求付完全款之后再进行网签和备案，这就是一个非常大流程上可能存在的漏洞。

假如今天全款付清了，但是开发商没有网签，风险就很高。应该怎么跟开发商谈？跟开发商谈，付清百分之十五或者是百分之二十，今天就必须要跟我网签，网签之后再付剩下的尾款，这种情况下才能保证风险是最低的。

而且去买开发商那边，买房子还要查一下开发商目前房子的状态。什么状态？当地房管局的官网上面查一下房子是否存在抵押或者是其他的状态。如果房子存在抵押了，一个大大的红字的底字在上面，那么开发商的房子建议尽量不要去考虑。

不是只有二手房会被抵押，开发商的房子依旧也会被抵押出去。是在什么样的情况下会被抵押出去？就是在缺钱的情况下，一个开发商都缺钱了，后续的工程会不会烂尾？