马耳他房产税
在马耳他购置房产时，您必须缴纳印花税、购置税、土地税以及公证费和中介费。此外，您还需要建筑师的鉴定书，在某些情况下，还需要获得外国人购置房产的许可。税额通常为房产价值的8%至15%。
马耳他房产税
印花税
为买卖合同金额的5%。其中1%需在签订销售承诺协议时缴纳。剩余4%需在最终过户契约时缴纳。
在某些情况下，可享受免税。
如果出现以下情况，印花税可减少或免除:
房产房龄超过30年，且经建筑师报告确认，或位于历史城区。在这种情况下，售价的前75万欧元部分免收手续费。剩余金额需缴纳5%的税费;
购买房产作为在马耳他的主要及唯一居住地。那么，您可以获得房屋价值首86,000欧元的印花税退税;
对于在马耳他连续居住 5 年以上的马耳他和欧盟公民来说，可以节省一大笔钱：在这种情况下，对于房产购买价格的前 150,000 欧元，印花税百分比将降至仅为 3.5%；
购买房产作为第一套及唯一住所。首20万欧元免手续费。剩余金额需支付5%的手续费财产在配偶之间转移或离婚时;则无需支付费用；
在戈佐岛购买房产时，费用为 2%。
戈佐岛和马耳他南部地区基础设施发展水平较低。这些地区的房地产价格比马耳他北部等地区低10%至15%。马耳他政府降低印花税，旨在振兴戈佐岛的房地产市场和经济。
土地税
如果房屋位于长期租赁的土地上，买家需缴纳土地税，称为地租。税额在40欧元至250欧元之间。土地可以赎回;您需要一次性缴纳20%的税额。
公证费
所有房地产交易均需经过公证。公证费为交易金额的1%至3%，另加18%的增值税。
代理费
如果由私人代理选择房产，其服务费为1.2%。此费用需缴纳18%的增值税。
建筑师的结论
购买房产时，需要支付建筑师的结论费用;费用约为 300 欧元。
购买许可
在马耳他投资房地产的外国人将获得名为"AIP”的购买许可。其费用为233欧元。但如果投资者在SDA综合体购买房产，则无需获得许可。SDA，即特别指定区域，是商务级住宅区，对外国人购房有简化的规则。在SDA购房，速度大约快一倍，因为买家无需获得AIP许可证。
马耳他资本利得税
房产卖方可以选择就房产转让产生的资本收益缴纳税款，而非最终预扣税。此选项适用于特定情况，通常情况下，卖方会咨询公证人，根据自身情况确定最有利的方案。
免税
某些情况会导致财产转让免税：
向配偶、直系后代及其配偶、直系尊亲属及其配偶、兄弟姐妹以及慈善组织捐款。出售作为卖方主要居所的房产，该房产在转让前已拥有并作为主要居所居住至少 3 年。因配偶分居或离婚而出售财产。同一集团内的公司之间转移财产。通常情况下，房产出售需缴纳 8% 的税。然而，不同情况的税率有所不同。
马耳他的遗产税
在马耳他，遗产税是一个复杂的问题，需要考虑各种情况。当财产以捐赠形式转让时，需缴纳捐赠和无偿转让税。税率取决于捐赠者和接受者之间的关系，配偶和直系后代之间的转让在一定金额内可免税。
如果转让被视为销售，则需根据财产的市场价值缴纳印花税。
通过死因继承或死亡继承，也需根据财产的市场价值缴纳税款，近亲属可能获得免税。
欧盟热门国家房产税简介及比较
马耳他房产税
奥地利
买方需支付房产价值7.6%至10.6%的费用。需缴纳年度税，税额根据市政当局确定的地籍价值计算。
比利时
买方支付二手房价值 16.7% - 21.7% 的费用和税金；
买家需支付新房价值 25.6% 至 27.6% 的费用和税金；
业主每年需缴纳 1.5% - 2.5% 的房产税，具体比例取决于所在地区。
匈牙利
买方支付 4% - 10% 的税款或费用；
除度假区外，无年度税，年度税额为每平方米每年 5 欧元至 7 欧元。
德国
买方支付房产价值的 7.2% - 12.8%，具体取决于其所在的州。
年度税适用于财产的评估价值：基准税率为 0.35% 乘以市政价值，每年范围为 1.5% - 2.3%。
西班牙
买方支付 6% - 10.5% 的费用和税金。
其中部分为公证费及印花税，占总额的0.5%-2%。
土地所有者每年需缴纳土地税：城市为 0.4%，农村为 0.3%。
意大利
买方支付 9% - 33% 的费用或税款，其中较大金额为注册税的一部分：3%适用于不属于豪宅的主要住宅；第二套住房 7%；土地8%；增值税为 4% - 22%，购买新房产时，增值税将取代登记税。
年度房产税为当地政府确定的土地登记价值的 0.4% - 0.7%。
塞浦路斯
买家支付 3% - 8% 的费用和税金，价格越贵，税金越高。
购买新房时，增值税以 19% 的增值税率取代房产税。
印花税在 0%-2% 之间，最高不得超过 20,000 欧元。
年度房地产税为房产价值的 0% - 1.9%。
葡萄牙
买方支付房产价值的 12% - 15% 作为费用和税金。
如果这是您的主要住所，则无需为价格中的前 92,407 欧元缴纳转让税。
年度市政税占房产估价的 0.3% - 0.8%。
如果适用重建，买家可免交转让税和年度市政税。
房产税是任何国家经济的重要组成部分，对政府收入贡献巨大，马耳他也不例外。通过上述国家的对比，可以看出来马耳他的税收制度不仅公平公正，税费按房产价值计算，而且对买家和卖家都极为有利。
马耳他永居（MPRP）申请条件
1、租赁选项：
最低年租金为 14,000 欧元，并且政府资助 37,000 欧元；
2、房产购买选项：
价值至少 375,000 欧元，并且政府资助 37,000 欧元
政府行政费用
主申请人（包括配偶和未成年子女）6万欧元；
每增加一名成年受抚养人，需支付 7,500 欧元；
向马耳他非政府组织捐款2,000 欧元。
马耳他房产税
身份不是终点，是给生活打开更多可能性的一种方式。
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