URI城市租住榜单｜2025年三季度中国住房租赁国有企业品牌力测评研究

URI有话说：

三季度，全国住房租赁市场供需两端协同发力，行业发展动能持续增强，整体呈现稳步向上的良好态势，市场舆情始终保持正向导向。

在供应端，市场活力加速释放。多家租赁品牌积极扩面，以加速新店开业的节奏扩充市场供给，为行业注入强劲发展动力；与此同时，国有企业品牌充分发挥 “压舱石” 作用，在坚守住房租赁主业、深耕业务布局的基础上，既积极践行民生保障的社会责任，又紧跟行业趋势探索新型租住模式，为行业高质量发展提供了清晰路径与示范样本。

需求端激活同样成效显著。三季度不仅完整覆盖暑期租赁传统旺季，更叠加中秋、国庆两大法定节假日预热，形成消费需求集中释放的窗口期。各租赁企业紧扣 “双节” 节点开展针对性宣发，并同步推进多轮品牌推广活动与优惠券发放等惠民举措，精准触达租客需求，有效撬动市场消费潜力，进一步提振了租赁市场活跃度。

从企业表现来看，国有企业的市场化转型成效尤为突出。一方面，其始终锚定住房租赁核心业务，以稳定供给、保障民生为己任，持续深化业务布局；另一方面，更将品牌建设与价值传播作为重要发力点，通过多元化营销、服务升级等举措不断提升市场影响力与品牌认可度，为行业整体发展注入了 “稳定器” 力量。

URI品牌力“五力”模型展示：

2025三季度品牌测评解读

PART.01

品牌正向发声积极践行国企担当

整体发声质量提升各区域分化成型

2025年三季度国企品牌在践行社会责任、拓展项目版图、积极创新引领、持续品牌建设等方面持续深耕，整体发声质量稳重有升。从品牌力指数可以看到，前50家国企品牌发声指数均在60以上、26家国企品牌发声指数超80以上、11家国企的发声指数超90以上。

榜单上解读，发声指数前50名中，整体区域间的分化已经成型，华东地区的占比达到46%，全国性企业占比20%，保持较好的规模优势，持续领先。西安安居•乐筑和北京总住集团•住总寓跻身排行榜拉升华北、西北的品牌占比。从全国各个城市的占比来看，上海地区品牌和全国性的品牌分别占比20%，苏州、成都、南京分别占比6%，具备领先优势。

地方国企以实际行动践行国企社会责任，以“服务人才安居需求”为首要目标。其中浦发有家、西部乐巢、杭州安居宁巢等继续开展青年夜校活动，满足青年人提供“白天上班、晚上学艺”的需求；首创和园积极响应北京市保障性租赁住房政策导向，在繁星社区三期地块创新推出蓝领公寓产品，以填补市场在基层工作者居住保障方面的空白；杭州安居宁巢邀请巢友们观看抗战胜利80周年阅兵直播，让巢友们欢聚在一起，共同感受祖国的繁荣和伟大；联发尔寓厦门三大门店在实习季把福利拉满，为毕业季的同学们提供舒心的居住环境，解决居住难题。

PART.02

头部品牌地位稳定竞争格局变动甚微

彰显规模效应与品牌战略协同释放的双重引力

头部品牌的位置基本稳定，强者姿态不容撼动。第五名之后的品牌争先恐后，排位竞争激烈，百家争鸣的态势带动行业发展。

本次榜单，浦发有家首次跃升至TOP1，本季浦发有家迎来品牌三周年庆，举办“三年有家·奇遇生活节”活动，游园×魔法×萌宠三重派对全开，并且获得东方卫视、浦东青年等多家主流媒体关注，品牌曝光度极速提升。其中，东方卫视《梦想第一站》深度报道了上海市"青年驿站"公益项目的运行成效，栏目镜头聚焦浦发有家青年驿站，发布应届生抵沪的“第一把钥匙”专题内容。8月28日，上海浦东发展（集团）有限公司党委书记、董事长李俊兰在中国一级期刊《城乡建设》成功刊发学术研究-《上海浦东新区人才战略的青年安居实践--浦发集团住房保障模式创新观察》，不仅为浦发品牌力提升注入新动能，更进一步夯实了浦发友家在行业内的专业领先地位。同期9月，其发布的《2025中国房地产品牌价值研究报告》中经品牌价值评估为人民币1.21亿元，这充分体现了市场对其品牌价值的认可。浦发有家立志于为服务浦东青年人才社区青年的全周期成长，“浦东青年学堂”通过多类项目提升其能力与素养，助力发展，为塑造平台形象，浦发有家还策划多款LOGO方案，拟选出能彰显其精神与活力的视觉标识。

杭州安居•宁巢持续助力杭州构建多层次人才安居体系。9月与开发集团-杭州钱慧置业有限公司正式达成合作，双方共同签约运营位于上城区四堡七堡单元的潮语贤庭人才专用租赁住房项目（杭政储出37号地块人才专用租赁住房项目）。该项目作为钱江新城二期重点建设内容，将提供873套保障性租赁住房，由安居宁巢公司负责统一运营。此外巢YOUNG活动丰富多彩，“村BA”篮球争霸赛，“轻松拿夏”运动会，“宁巢”养生福利局等系列活动，大大提升巢友们的业余生活乐趣，获得了热烈反响。

PART.03

金融市场火热公募REITs ABS扩募

宽庭扩募官宣高端品牌品牌力速提21位

今年以来，REITs市场整体涨幅亮眼，从6月收盘价的绝对值来看，8只保租房REITs收盘价均值为4.2元，同比平均涨幅达44个百分点，呈现“波动中稳步上行”特征。城投宽庭保租房REIT于去年1月在上交所上市，募集规模达30.5亿元，市值达42.72亿元，上市后增幅超40%。

2025年8月8日，上海城投控股股份有限公司宣布升级租赁住房品牌“城投宽庭”，推出高端服务式公寓产品线“宽岚”，定位高净值人群需求，首批三个项目（宽岚·万竹、宽岚·大境、宽岚·绿湖）已入市。

同期，其公募REIT产品“城投宽庭保租房REIT”启动扩募，拟注入上海闵行区浦江社区（2,362套）和九星社区（1,230套）两个保租房项目，新增房源3,592套，进一步强化资产流动性闭环。此举标志着上海城投“投融建管退”全周期模式成熟，为保租房REITs市场提供可复制的国企范本。

PART.04

三季度市场品牌亮点案例汇总

供应端持续发力，为品牌升级加速助推

三季度全国租赁市场供应端持续发力，为市场注入强劲活力。各大国企租赁企业新开动态活跃，在供给结构上，租赁住宅精准覆盖不同群体的多元租住需求，既有针对都市青年打造的品质公寓，也有面向新市民群体的保障性租赁住房，通过升级配置进一步提升居住舒适度。

成都轨交集团首个TOD住宅类保租房项目入市

9月25日，成都首个TOD住宅类保租房项目—轨道城市·寓见马厂坝青云揽溪苑店正式亮相，虽说是保租房项目，但归家水景、森感园林景观、儿童乐园、架空层健身空间、入户大堂等改善住宅“标配”都一应俱全

成都轨道集团今年还计划在金牛区幸福桥TOD和成华区中环TOD项目推出1000余套（间）公寓类保租房。项目投运后，成都轨道TOD保租房青年活力社区、品质舒适社区、温馨家庭社区3大产品系将全面落地。

保利和寓多店开业推进产品标准化落地

保利和寓本季度成都、长沙、厦门、上海等多城市项目新开或加推。开业项目均严格遵循保利和寓"六大生活模块"设计标准，以精准的空间规划与功能优化为核心，在有限空间内打造兼具实用性与品质感的居住解决方案。

华润有巢多店启幕，首个“投建营一体化”项目落地

成都蜀府有巢国际公寓社区正式启幕，有巢在深圳宝安区将落子有巢公寓深圳桥头店，在龙岗区开业有巢公寓宝龙店、有巢公寓龙岗中心城店。其中宝龙店是华南打造的首个“投、建、营一体化”保障性租赁住房项目，有巢3.0首次最新落地，旨在打造租赁“好房子”标杆。

首创和园·繁星社区三期预租房源10日锁定率达80%

7月首创城发旗下首创和园·繁星社区三期正式开启预租。项目新增2252套保障性租赁住房、1.8万㎡商业配套，通过持续优化空间布局、完善配套设施、提升服务品质打造“全业态复合社区”，10天内锁定率已达80%。

PART.05

激活存量新模式玩法遍地开花

别开生面，点亮青年安居的引路灯

在当前租赁市场竞争加剧的形势下，多企业持续深化租赁住宅新模式，最大化激活存量资产价值，打造兼具市场竞争力与社会价值的租赁住房运营标杆。

“联投新青年”打造“楼上居住、楼下创业”租住新模式

联投新青年是安居湖北的新样板，9月长江日报发布《“楼上居住、楼下创业”成租住新模式，武汉用“青年社区”留住青年人才》专题报道，联投新青年多个青年社区以安居为基底、创业为引擎，打造「居住×社交×创业」租住新模式成为关注焦点。这些“青年社区”不仅解决青年安居之忧，还根据产业布局、青年居住需求，为青年打造专属社区。

首钢37度公寓践行产教融合新实践打造“宜居宜学”新生社区

首钢37度公寓助力北方工业大学打造“宜居宜学”新生社区，9月古城项目8、9号楼历经近三个月匠心改造，焕新升级迎接北方工业大学新生学子的到来。37度公寓以全方位、多层次的精心筹备，致力为新生打造一个便捷、舒适、充满归属感的“第二家园”。

城方携漕河泾共筑人工智能小镇创人才安居新生态

在“TechFest 2025”启幕之际，漕河泾公司在小镇打造“创智未来AI集市”，汇聚小镇明星企业及开发区AI生态共20多家企业及机构。城方精心筹备AI夜市，包括星空观影、音乐路演、团队破冰、天幕露营等活动，城方将科技与生活创意融合，通过提供更加优质的居住产品与更有温度的社区服务，助力上海人工智能产业发展与高水平人才高地建设。