最近，“银行直供房”成了一个悄然浮现的话题。不少人在问：这些被银行直接拿出来卖的房子，究竟从哪里能看到？是不是真的既便宜又靠谱？ 事实上，在阿里拍卖、京东拍卖这类资产交易平台上，已经能见到不少标注着“银行清仓”“银行直供”的房源。比如阿里拍卖首页就设有“银行清仓”专区，里面陈列的资产不少都来自银行委托处置，其中便包含住宅、商铺等房产。 不过，这类房源并没有独立的分类入口，大多和其他拍卖资产混在一起展示。想分辨某套房是否真是银行出手，往往得留意“出售方”或“委托方”一栏。 从目前情况看，银行直供房并未在全国普遍出现，更多是集中于部分地区的某些银行。但它的加速曝光，确实折射出银行面临的资金变现压力，也让地方楼市的走向增添了更多不确定性。 一、拍卖平台上的“银行货架” 所谓银行直供房，简单说，就是银行把那些收不回贷款而拿到的抵押房产，直接挂牌卖掉。这其实是银行处置不良资产的常规操作，之所以今年格外受关注，主要是因为挂牌量变大了。 例如今年10月底，兰州农村商业银行在京东拍卖一次性上架了近200套房产，其中光是辽宁沈抚新区某个小区就有156套住宅。这些房子怎么来的？背后是一家开发商欠了该行近3亿元，最终法院强制执行，把还没卖出去的房子和商铺都过户给了银行。 类似的情况并不少见。根据公开信息梳理，今年多家地方银行，包括部分农信系统，都在平台上挂出了数以千计的房产标的。不仅中小银行如此，一些大型国有银行同样参与其中。 尽管银行在加快处置步伐，但市场接手意愿似乎并不高，流拍成了常见现象。比如兰州农商行那批上百套住宅，首次开拍就全部无人问津。相比之下，一些地段好的商业房产反而更受青睐，经过多轮竞价后能以高于起拍价成交。 二、低价之下，藏着什么？ 浏览这些银行直供房的信息，仿佛打开了一幅不同寻常的房价地图： 上海陆家嘴六十多平的房子，255万仍屡次流拍；北京昌平一套二百多平的别墅，起拍价600万；在部分三四线城市，一套房的总价甚至逼近一辆普通汽车——安徽黄山一栋双层别墅起拍15万，东北一些住宅的挂牌价已跌进10万元以内。 为了尽快回笼资金，银行给出的起拍价往往明显低于市场价，甚至腰斩出售。例如前面提到的辽宁那个小区，银行挂牌单价约2000元/平方米，而同一小区二手房市场价则在每平3300元到4600元之间。 价格诱人，但捡漏背后是否有风险？与通常说的法拍房相比，银行直供房的产权关系相对清晰，交易对象就是银行，类似一次二手房买卖，法律保障度较高。但专业人士也提醒，购买时仍需注意房屋是否存在非正常死亡事件、是否属于烂尾楼项目、有无长期拖欠物业费、以及交易税费如何承担等具体问题。尤其是平台上偶尔会出现“债权转让”而非“房产转让”的标的，买家如果误拍，后续需通过法律程序才能取得产权，过程可能漫长许多。 三、银行为何急于出手？ 从法律实务角度看，近两年与不良房产相关的纠纷数量有所上升，尤其是烂尾楼引发的断供、退房等连锁反应，让银行手中的抵押资产变得更多。宏观数据也显示，银行不良贷款余额与不良贷款率近期仍呈环比双升态势。 当不良贷款抵押物是房产时，这些房子往往会进入法拍程序。然而当前法拍市场供应量大、成交率却持续低迷，大量流拍的结果就是房产最终被银行接回手里。按规定，银行持有抵债不动产一般应在两年内处置完毕，否则会面临资本占用压力。另一方面，当前楼市仍处调整阶段，银行对房产未来价值的预期也偏向谨慎，尽快变现成了现实选择。 值得注意的是，低价“银行直供房”的集中出现，可能对当地二手房市场的心态产生影响——即便成交量不大，低廉的挂牌价本身就会形成一种价格参照。不过这一现象并非全国均匀分布，有业内人士表示，在广东等地区尚未形成明显的“银行直供房”市场，也有银行工作人员称所在机构抵债资产中房产比例不高。 但整体来看，随着房地产市场持续调整、银行不良资产压力犹存，这类来自银行渠道的“特价房”，或许还会在拍卖平台上停留不短的时间。