1月6日，牡丹苑项目一期规划获批。项目是荔湾花地湾板块理想花地的全新组团。这个总建筑面积超过33万㎡的大型社区，一举规划了9栋超高层住宅，预计将为市场补充大量住宅，尤其是区域内紧缺的三房产品。

从规划图可以看到，牡丹苑一期一共要建9栋住宅，最低46层，最高56层，除了8栋是一层4户之外，其他几栋每层户数均在6-7户之间。

粗略估算，牡丹苑一期总户数接近3000户。与之前的朗庭、傲璟组团类似，牡丹苑一期将住宅楼栋通过底层商业和空中连廊进行立体连接的设计，形成内部贯通的商业与活动核心。这种设计旨在打造一个不受地面交通干扰的“立体花园社区”，提升内部通达性与商业氛围。此外，项目自身规划了较为齐全的公建配套，包括居民健身场所、小区游园、托儿所、文化室及群众体育运动场等。综合来看，牡丹苑一期依托地铁、学校、规划商业等实用配套，打造主要面向中心城区首置刚需及功能改善型买家的产品。其未来的市场接受度，很大程度上将取决于产品细节（如户型实际使用率、噪音处理）和最终的定价策略。目前，理想花地·朗庭在售建面约115㎡户型，参考均价4.3万元/㎡；万科·理想花地·傲璟在售建面约74-143㎡户型，参考均价5万元/㎡。