近日，合肥陆续发布国有建设用地使用权出让公告，计划于12月19日出让包河、蜀山的6宗居住用地。（暂定，后续也许还会新增地块）

等12月的土拍结束后，时间也将步入2026年，那12月、2026年上半年有哪些纯新房可以买？我们一起来看看。

政务区目前待上市的新房只有天鹅湾壹号，其小地块规划2栋小高层、6栋大高层，容积率1.8，共277套房源，假如明年上半年能上市，那就是这个小地块了。

高新区接下来有三个纯新房，分别是蜀西湖板块的金茂璞逸云湖，中安创谷板块的轨道云缦朗境和绿城晴澜里。

其中金茂璞逸云湖规划4栋15-16F小高；4栋10-11F洋房；15栋4F叠墅，共计394户，户型约165-277㎡；轨道云缦朗境分为A、B两个地块，A地块规划12栋叠墅、9栋小高层、14栋洋房，B地块规划10栋小高层，户型约95-235㎡；

绿城晴澜里规划9栋洋房、8栋小高层，户型约107-166㎡；云缦朗境的进度相对快一些，已经在11月27日开放实景示范区。

▲云缦朗境大门

滨湖区目前有绿城宝能地块、轨道翰墨雲栖、轨道BH202433/34号地块、城投36号地块等，最近要开的是省府东轨道翰墨雲栖，2栋、8栋已经领取预售证，户型约127/138平，备案单价2.47万到2.97万。

其它项目感觉绿城宝能地块有希望在上半年上市，其它地块难。绿城宝能地块规划建设1栋10层，10栋15到18层小高和20栋大高，户型约139-680平。

▲绿城宝能地块效果图

蜀山区目前待上市新房有南七的城更SS202507号地块，由绿城代建，初步规划全小高层，户型约139平-179平（后期以房企发布为准）。

但这块地要建科大硅谷蜀山园，代建项目速度也要慢一些，估计上市可能没那么快，大家可以保持关注。

12月蜀山区有一宗居住用地出让，位于董铺湖旁的社岗路以西、梁岗路以北，容积率1.7，由于要建一部分小户型用于房票持有人购买，后期应该会走性价比路线。

▲南七地块效果图

庐阳区接下来上市地块主要在大杨镇、四里河万科代建龙王地块、四里河招商庐州致境，其中庐州致境东地块规划5栋洋房、7栋小高层，户型约111-154㎡。

至于南门+42中本部地块，一直没有出让，如果12月能够挂牌，上半年有上市的可能。

经开区像皖投安澜府、城投揽萃、华润嘉宸都已经首开，11月出让的两宗地块位于经开北区，属于安置房，接下来就看有没有土地出让了。

瑶海区接下来有二环内的大富鸿瑞府，位于敬亭山路与站前路交口，规划7栋17 层小高层、1栋13层小高层及1栋25层高层，合计9栋471户，建筑面积约129、138和182平。

还有东新的意禾06地块，在远大九璟湾西侧，临南淝河，预计11栋洋房+4栋小高层，洋房面积129-176平，小高层118-135平。（后期以房企发布为准）

新站区有两个地块待上市，一个是少荃湖旁的中房XZ202405号地块，一个是生态公园的城建XZ202501号地块，生态公园地块上半年上市的概率非常大，有规划叠墅和洋房产品。

再来看看包河区，包河二环内仰光片区接下来要上市的是中海未来之境，这拥有政务东片区稀缺的小户型产品；12月土拍中，仰光片区有包河区BH202530号地块和包河区BH202531号地块，如果还是中海操盘，26年上半年上市的概率很大。

▲仰光片区规划示意图

政务东有合肥城投07/39/40号地块（姚公庙）、滨河湾A地块、大富未来中心（意禾澄庐北）、招商BH202527号地块（清和园南），目前城投地块还没有正式启动，招商27地块上半年肯定能首开，滨河湾A地块概率较大，大富未来中心待定。

省府北板块有城投观萃（雲台映月南）、城投玥萃（瑰丽公馆东）、城建星樾湾，星樾湾8/10/15/16栋已经领取预售证，户型约140-166平，备案单价2.65万到3.27万。城投两个地块，看进度，观萃会更快。

卫岗王卫片区还有几块地没有上市，明年上半年应该会有1-2个项目启动，按照前期如嘉玺、珺玺和樾玺等项目的定价，在性价比方面都存在期待。

▲观萃

以上就是合肥12月-2026年上半年，部分能上市的项目情况，总体看今年下半年供地量非常少，新增选择不多。