前几天路过皖投云启锦上的时候，看到锦上已经交房了。

转眼间，自2021年经开区重启明珠广场板块土地供应至今，已有四年多时间。而随着楼盘陆续交付、商业和学校的建设，明珠广场板块也发生了很大的变化，今天我们一起来看看。（大部分拍摄于2025年9月22日，标注的除外）

▲拍摄于9月20日

对于明珠广场板块，意义最大的应该是一六八玫瑰园繁华学校。

此前明珠广场板块的中学学区一直是46海恒（今年更名为一六八玫瑰园北校习友校区），距离很远，而且主干道多、大货车多，上下学非常不方便。

关于繁华学校的建设讨论多年，今年终于建成招生，彻底解决了周边业主的一大难题。

▲一六八玫瑰园东校繁华校区

繁华学校两侧是皖投云启锦上和皖投云启锦悦，这两个项目分别都代建了街角公园和幼儿园，皖投也花了很多心思，幼儿园建的很漂亮，既完善了教育配套、又提升了城市界面。

皖投在明珠广场—南艳湖连续拿了4宗居住用地，其中锦上、锦悦、云锦台都在石门路沿线，安澜府在繁华大道与佛掌路交口。

各个盘相对集中，形成连片开发态势，虽然没有城市更新的名头，但是皖投对于明珠广场板块的焕新起到了关键作用。

▲皖投云启锦上

▲皖投云启锦悦

▲皖投云启锦悦幼儿园

锦悦北边的建筑是总投资5亿元的中国通服（安徽）科技产业园，建成后将作为安徽省通信产业服务有限公司总部基地，并引入中国通信服务股份有限公司智慧应急研究院等多个省部级和集团级研究中心。

▲中国通服

锦悦再往北，过了繁华大道就是山姆会员超市和皖投安澜府，山姆会员超市是在今年上半年开业，安澜府是合肥首个六恒科技住宅，8月底首开，目前在售。

▲皖投安澜府&山姆会员超市（拍摄于8月）

莲花路与石门路交口有尚泽明珠中心，项目分为南、北两个地块，目前北地块住宅瑞园已经交付，南侧商业地块正在建设中。

▲尚泽明珠中心

▲尚泽明珠中心

▲明珠中心瑞士酒店（拍摄于3月）

▲正大广场（拍摄于9月）

▲欧风街（拍摄于9月）

▲明珠广场（拍摄于9月）

尚泽明珠中心北，是置地汇金中心和伟星玖都荟，已整盘交付。这两个项目的办公楼盖得很漂亮，商业街也都开始招商、运营。

▲置地汇金中心

▲置地汇金中心（拍摄于9月）

▲伟星玖都荟

▲伟星玖都荟（拍摄于8月）

伟星玖都荟往东，过了汇林园是璟园。

璟园是近年少有的超200亩地块，占地面积达256.37亩，共5个小地块，其中1、2号地块为纯居住用地，4、5号地块为商住混合用地，3号地块为幼儿园用地，并代建7.74亩公园绿地，目前一期和二期住宅已经交付。

▲璟园

明珠广场板块，除了经开产证片区，还有“肥西产证、经开位置”的F6，即振兴湖境花园、振兴湖境臻园、保利拾光年、和悦云锦一期、和悦云锦二期和龙湖揽境这6个楼盘所在地，也发生了翻天覆地的变化。

该板块2021年8月开始供地，经过数年开发建设，如今已经高楼林立、路网贯通，让人早已忘记这里曾经是江淮厂。

接下来明珠广场板块的重心就是佳通轮胎厂搬迁了；

根据官方回复，位于长丰的轮胎新基地预计将在2025年底部分建成并投入使用，经开区的佳通轮胎生产线，预计将在2027年底停产并启动整体搬迁。

此外，沿繁华大道的地铁7号线正在建设中，计划26年底通车。

经开区还启动了繁华大道（杭埠路-京台高速段）改造工程，计划通过改造重塑一条集高效通行、生态景观与产业活力于一体的城市走廊。

最后，可以预见，当前明珠广场的变化只是起点，接下来还会持续蝶变，剩下的就是时间。