单价9XXX元/㎡起，入住崂山张村河！这两天，青岛楼市的朋友圈，又炸了！

9字头？要知道，那可是崂山张村河啊！青岛楼市的“当红炸子鸡”，随便拎出来一个新盘，价格都是奔着3、4万甚至5、6万去的。崂山张村河地王和樾府，仅楼面地价都干到了2.1万多。

结果现在，有人告诉你，不用3万，不用2万，只要9000多一平，就能在崂山富人区，拥有一套从窗户能看见高尔夫球场的房子。你敢买吗？

这时候你心里肯定有两个声音在打架。贪便宜的声音说：“这价格嘎嘎香，大漏啊！错过拍断大腿！” 理智的声音说：“事出反常必有妖，这绝对是个深不见底的大坑！”

这“9字头”的午山国际，到底是天上掉馅饼，还是楼市里的“杀猪盘”？

1、

价格屠夫的一刀，砍到了谁的大动脉？

午山国际这次是真的豁出去了，直接打出了让全青岛震惊的“一口价”特惠。之前这盘卖多少钱？均价19000到25000元/㎡。

▲午山国际

到了今年年底，为了回款，开发商直接掀桌子了——部分房源单价9XXX起，这价格有效期到年底。

一套150平的房子，以前怎么也得300多万，现在不到160万就能拿下。这价格意味着什么？意味着，它比李沧、城阳的刚需房便宜，比市南、市北的老破小便宜，甚至比同地段的公寓还要便宜。

毕竟，只要160万，就能在崂山张村河拥有一个看起来非常体面的“家”，旁边就是金家岭，出门就是高尔夫，这诱惑力，确实顶。

▲午山国际

但是，开发商从来不是慈善家。如果房子真的没有什么硬伤，他会以低于地价一半的价格卖给你吗？他傻吗？他不傻。那傻的是谁？

2、

扒开“豪宅”的外衣，里子全是“窟窿”

午山国际这盘，一共476套房源，从2020年就开始卖，折腾到现在，居然还有261套待售，也就是一半都没卖出去。

为啥卖不动？因为这房子的Bug多到让人头皮发麻。

最大的雷：40年产权

这是核心中的核心。午山国际这块地，性质是商业办公，产权只有40年。最坑爹的是，这地是2012年拿的。2012+40=2052。现在马上2026年了。也就是说，你现在买到手，这房子的土地使用权只剩下26年了！

▲午山国际

花200万买个房，没住多少钱，土地就到期了。商业产权，到时候到底补缴多少土地出让金，政策现在虽然不明朗，但你心里能踏实吗？跟人家70年产权的住宅自动续期相比，这确实是“先天残疾”。

毛坯中的战斗机

去售楼处看样板间，哎呀真漂亮，三室两厅大平层，南北通透元宝户型。但等你真拿到房（早已经是现房了），你会发现：哎？墙呢？这房子交付标准是“大通间”，室内除了承重墙，啥都没有，这叫“办公性质”的灵活布局。说好听点叫自由度高，说难听点就是给你个壳子。

▲午山国际室内实景

▲午山国际户型图

想住？行，自己砌墙、自己做防水、自己拉水电。这一套下来，装修成本比普通住宅高出一大截。而且因为是大进深，中间部分采光很差，一旦隔成房间，肯定有“黑屋”。

取暖靠烧钱

商业性质，没有市政集中供暖。青岛的冬天多冷大家都知道。这房子虽然送了中央空调，也有天然气可以自己烧壁挂炉地暖，但那个燃气费，烧起来可比集中供暖心疼多了。

还有那个层高，本来3米，看着挺敞亮，等你把地暖铺上，中央空调吊顶一做，加上那些乱七八糟的梁，净高瞬间被压缩。

得房率感人

虽然是洋房，但是公摊面积高达25%，买个150平，实际能用的可能也就110平左右。再扣掉装修砌墙占的地方，得房率感人。

3、

9000块的“便宜”，到底能不能贪？

说了这么多，那这房子是不是一无是处？也不是。存在即合理，只要价格够低，缺点也能变优点。正如一句楼市营销名言：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

▲午山国际

如果抛开产权不谈，只谈享受，这地方确实有点东西。容积率只有1.45，低密洋房。紧邻高尔夫球场，背靠午山，环境没得挑。而且，虽然它是商业产权，但现在确实能做到“民水民电”（住进去后申请改），而且按照现在的政策，居然可以落户，公立还能上辽阳东路小学。

那么，灵魂拷问来了：现在能买吗？适合谁买？这房子，只有三类人能买，其他人谁买谁后悔。

第一类：有钱任性的“享乐派”

你手里有闲钱，主城区有大房子住，就想在崂山整一套“私人会所”。平时招待个朋友，打完高尔夫过来喝个茶，或者周末过来度个假。 这房子外立面看着有面子，不到200万买个入场券，比动辄上千万的别墅划算。产权剩多少年？Who cares，玩的就是当下。

第二类：看透红尘的“养老族”

手里预算有限，又想住崂山好环境的老两口。 儿女不用上学，也不指望这房子升值传给孙子。就图个环境好、空气好、安静。平时去爬爬午山，去高尔夫球场溜达溜达（虽然不一定让你进）。花个160万买套洋房养老，剩下的钱吃喝玩乐，比买个市南老破小强。

第三类：只要面子不要里子的“极致刚需”

就想住崂山，就想要大房子，但兜里只有200万。买这里，你能得到一个“崂山业主”的身份，一个看似豪宅的居住环境。但代价是，你要忍受高昂的生活成本、未来的转手困难以及资产缩水的风险。

▲午山国际

这两类人，千万别碰！

想投资赚便宜的，赶紧跑！商业产权的二手房交易税费高得吓人，增值部分的土地增值税能吃到你怀疑人生。这房子流动性极差，大概率是“不动产”——根本动不了。如果你指望买了它过两年涨点价卖出去，那真的是在做梦。

为了孩子上学想“占坑”的，慎重！虽然现在说能上学，但商业产权的学区政策也是最不稳定的。万一政策一变，学位不仅排位靠后，甚至可能直接划掉。为了省钱拿孩子的未来赌，不值当。

▲午山国际

写在最后

午山国际这波“9XXX”的降价，说白了就是开发商在清仓大甩卖。

这就像超市晚上8点打折的面包，看着依然鲜亮，价格只有白天的一半。如果你清楚这面包快过期了，但为了填饱肚子，愿意掏这点钱，那这叫“捡漏”。如果你以为捡到了大便宜，还指望这面包未来能如何如何，那这就是为你量身定做的“大坑”。

▲午山国际小区内景

记住一句话：在这个世界上，便宜之所以便宜，是因为它只值这个价。

如果你真的对这个价格心动了，可以先去某壳的二手房频道，搜搜周边同类型的商业公寓，最近的成交周期和税费情况。看完那个数据，如果你还想买，那么，恭喜你……