坐标天津，帮亲戚操盘入手过特价房。可以说价格非常的优惠，买完后合不合适只有自己知道。到现在，虽然房价开始下行，但亲戚的房子总体还是赚的。当时买的经过是这样的：

大概是2015年，我表弟在天津大学毕业后来参加工作，到了考虑买房的时候了。当时看了不少地方的楼盘，觉得刚毕业手里钱也不是很多，想买新楼盘的话最好是考虑环城四区。首先看了津南靠河西外环的位置，觉得连接市区和滨海，位置不错，表弟上班在外环外，交通也方便。

当时津南靠双港双街和辛庄一带几个楼盘都看了，双港的天房意境，双新的金地艺华年，房价大概在一万一二的样子，觉得这一带离天津大道远，属于比较偏的位置。当时金地艺华年有套顶层带阁楼的，赠送面积比较多。我表弟搞培育培训的，当时很心动，觉得买了改造成培训课室挺好。

心动是心动，还是决定多走多看几个楼盘，不过把金地艺华年这套作为备选。再到辛庄一带看了，当时的阳光波士顿，还有金地艺境，阳光波士顿当时没什么优惠，后来发现问题多多，没选择是对的。而金地艺境所在的位置，旁边是辛庄中学，前面正在规划建设辛庄永旺、新濠广场，都是大卖场，配套真没得说。所以就和金地艺境的销售谈了谈。

当时正是十一前，销售告诉我们出了一套特价房，面积99平多的三室，带基础精装。房子户型很合理，总价80万，不过要求十一前必须办理首付到位。近100平的三室，当时的毛坯房总价都在110万左右。而这套带基础精装总价才80万，确实是特价中的特价。

当时表弟很心动，但又觉得心里不踏实，心想比正常价便宜这么多，不会有什么问题吧。我和他一权衡，觉得可以买。首先，金地在天津的品质总体还是不错的。其次，这套房还在盖着，整栋楼只有这套是特价，如果有问题那不应该只是这套有问题。最后，在验房阶段我们可以把好关，哪儿有问题及时让他们处理，否则不收房。表弟下定决心，紧赶慢赶凑齐了首付把这套房办下来了。

转眼到了第二年，顺利收房并入住。后来的实际体验也证明，确实房子是没有问题的。只不过赶上了特价房，算是运气不错了。

所以说，特价房是可以买的。毕竟开发商有促销的手段，不能认为特价了，房子肯定就有问题。同样，不是特价的，也不能保证就没有问题。当然，也不排除部分特价房是因为朝向、户型等原因不好出手，而选择低价处理。这个就看你本人意愿来选择了，就像菜市场买菜一样，新鲜的菜贵点，别人挑剩下的低价促销，你愿不愿意买就看自己了，而低价的菜也只是不够新鲜而已，吃还是没问题的。

当然，在目前形势下，特价房也不是随便就能去买的，还是要做一定的选择。比如：

1.开发商的实力水平如何。选择一家有实力、口碑好的开发商开发的房子，虽然是特价，毕竟买得也放心。打个比方，大家都知道茅台酒好，但是贵啊。如果茅台酒厂有低档酒，但冲着一个厂子出来的，跟杂牌酒比起来，喝着不也放心么。

2.房子能否按时交付。不管是不是特价，没有拿到手里这个便宜终究还是不能占。如果是两三年后的期房，现在让你特价买，你就得慎重了，到时钱被开发商收了，交不了房就贪小便宜吃大亏了。至少要看着楼盘起来了，最好是已经封顶了，那是再好不过了。

3.要弄清楚降价的原因。如果开发商只是拿出几套来做促销，那这种特价房可以考虑。相反，如果开发商是大面积降价，那这所谓的特价也失去了意义，弄不好是开发商资金链扛不住要崩盘了，这种特价房买了心里不踏实。弄不好你现在买了，后来他还会再来一次特价，比现在的价还低，类似这样最后去找开发商闹得可不少。

所以说，买特价房类似于捡漏，是有一定风险的。总体来讲特价房可以买，但一定要有选择性地理性购买。买之前一定要做足功课合理规避风险。