在11个月猛推产业地块不推宅地之后，南沙终于要卖地了!南沙正式挂牌3宗商住地，拟于12月8日10时进行限时竞价。南沙一年不推出宅地的记录没有保持住。

可以看到三个地块都位于横沥地铁站周边，网红盘招商林屿境的北侧。地段算是是很不错的了，更加重要的是在尝了第一次螃蟹的甜头之后，这次地块依旧还是会打造第四代住宅空中花园。看来第四代住宅将会是南沙吸引开发商和买家的重要武器。

宗地坐落：横沥地铁站旁，凤凰大道西侧，大元路南侧，旧南路东侧

规划用途：二类居住用地(R2)、商业用地(B1)、公园绿地(G1)

用地面积：32324㎡

计容总建筑面积：87492㎡

容积率：≤3.5

起拍价：103710万

楼面价：11924元/㎡(已扣除配建)

宗地坐落：横沥地铁站旁，凤凰大道西侧，大元路南侧，旧南路东侧

规划用途：二类居住用地(R2)、商业用地(B1)、文化设施用地(A2)、体育用地(A4)、医疗卫生用地(A5)、社会福利设施用地(A6)

用地面积：61272㎡

计容总建筑面积：100729㎡

容积率：≤3.5

起拍价：97130万

楼面价：12060元/㎡(已扣除配建)

宗地坐落：明珠湾核心区横沥岛尖，东至凤凰大道

规划用途：商业设施/娱乐康体设施用地(B1/B3)、二类居住/商业设施用地(R2/B1)、公园绿地(G1)

用地面积：17920㎡

计容总建筑面积：30452㎡

容积率：≤2.0

起拍价：27540万

楼面价：9106元/㎡(已扣除配建)

三宗地《规划条件》要点十分夸张，比如对半开敞空间的开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制(这不得搞到阳台等于客厅)。鼓励打造立体绿化景观，鼓励采用“大阳台”设计。也就是说这地块未来出来的户型，使用率分分钟可以超过130%。

虽然户型上可能跟空中花园有细微的差距，但是大家都知道空中花园其实并不是实用，而且会存在隐私问题。而这种超实用率大阳台的户型，其实更加适合一般客户群。所以这几块地还是挺吸引刚需和改善一族的。

01、其中住宅建筑计容面 积≤70980㎡，商业建筑计容面积≥12597㎡ ，公 共服务设施≥17152㎡，建筑限高≤100m。对半开敞空间的开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制。

02、鼓励打造立体绿化景观。受用地条件限制难以满足绿地率要求的地块，允许使用立体绿化折算(具体标准见《规划条件》)。

03、鼓励采用“大阳台”设计，打造亲近自然的居住空间。“大阳台”住宅户型满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内(含半开敞空间水平投影面积)建筑面积的25%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。

另外还有横沥岛配套上新，2025NJY-2地块将建设邻里中心，包含综合养老服务中心(统筹老年人福利院、老年人服务中心)、儿童服务中心(6班幼儿园和托儿所)、社区卫生服务中心、社区文体中心(含妇女儿童中心、社区图书馆含自修室、社区文化站、社区少年宫、群众性体育运动场地)等设施。

虽然是三个不同的地块，但是按照以往的惯例来看，个人猜测本次大概率应该是三个地块由同一个开发商拿下，整体分期开发。

个人比较看好是靠近横沥地铁站的2025NJY-1地块，这个地块更加纯正，旁边就是“未来”大饼，离地铁近，南向望中轴涌。而2025NJY-2因为有大量配建，整体会更加吵闹一些。2025NJY-3的话地块比较窄小，预计社区内园林设计是个难题，整体居住舒适性下降不少。

个人觉得本次横沥岛卖地还是挺震撼的，简直就是背刺又背刺，主要有以下几个信号：

1、南沙不是不卖地：南沙目前无论是产业还是住宅，地块基本上都是谈好定向出让的，本以为南沙是要专心主攻产业，现在看起来不是不推宅地而是一直没谈好。从几次好地推介会上，其实南沙想要推的地块还是挺多的，庆盛、横沥岛都有好多块。而这次挂出横沥岛宅地，应该就是谈好了。侧面意义就是南沙其他板块没有获得开发商的认同。

2、地价又降了：虽然这个地块部分有配建，而且配建的还是挺多的，但是2025NJY-1地块配建少，但价格还是1.1w左右，2025NJY-3临中轴涌的，甚至直接杀破万字关口。比招商林屿境楼面价13057元/㎡更便宜了。要知道横沥岛是标杆的存在，其他板块地价以后就不好定了。

3、空中花园没有绝版：之前广州户型新规收紧，很多中介都在吹空中花园要绝版。但是从这次横沥推地来看，起码在南沙空中花园不会绝版，而且未来还会更多，甚至会是南沙的一个独特的武器的存在。

那么问题来了，大家觉得这个地块，哪个开发商会出手呢?招商?某铁?还是某投呢?

最后小编还是要说一句，横沥岛的陈年新盘开发商们，开始瑟瑟发抖吧。怪不得之前海语天悦湾、西派澜岸还有最近颐泽府都突然降价了，看来应该是早收到消息了。

#南沙卖地 #横沥岛卖地