2018年，张某美满心欢喜通过中介购置大连高新园区海珠花园小区房产，本以为是幸福生活的开端，未曾想卷入一场持续五年的维权漩涡。234.2万购房款付出去，房屋却被法院查封，涉嫌诈骗的嫌疑人迟迟未被全面追责，负责办案的相关单位在侦查过程中的诸多操作，更让这场维权之路充满坎坷。

看房签约步步“踩坑”，装修时惊悉房屋被查封

2018年，张某美经某生地产中介介绍，看中了大连市高新园区海珠花园小区A区某房屋。看房时实地所见为两层独栋建筑，但代表房主的葛某菲出示的房产证却显示为三层。面对疑问，葛某菲解释称房屋经开发商刘某颢重建，还表示因房产证登记人于某欠其借款，凭借公证书即可办理过户。

为打消张某美的顾虑，开发商刘某颢出具《承诺书》，物业也提供了附带照片的《情况说明》，均证明两层房屋位置与房产证登记信息一致。基于这些材料，张某美放心支付了150万元首付，办理了80万元贷款，并缴纳4.2万元税费，总计花费234.2万元完成交易。

然而，2019年7月当张某美装修时，意外发现该房屋已被大连市中山区某法院查封。经多方了解才得知，自己实际购买的房屋与房产证登记的房产并非同一处，真正的房产位于小区后部。更令人震惊的是，那份关键的公证书落款时间为2017年12月28日，而于某早在2017年6月24日就已去世，这份公证书涉嫌伪造。

报案后21个月未立案，相关核查环节存在待厘清之处

2019年，察觉被骗的张某美向大连高新区相关单位，依规完成情况报备与信息登记，提交了相关证据材料。此后数十次前往该单位询问案件进展，得到的答复均是“正在侦查”，让其回家等待。直到2021年8月，张某美才得知该单位并未立案，而此时距离报案已过去21个月，期间未收到任何书面回执。

2021年8月至9月，高新园区该单位先后出具《受案回执》《不予立案通知书》《刑事复议决定书》《立案告知书》，最终以涉嫌合同诈骗立案侦查（见下图），但立案后的侦查过程，却让张某美难以理解。

张某美表示，案件立案受理后，涉案资产与相关人员财产的管控工作未能及时推进，辖区法院就此涉案房屋先后四次作出权属认定判决；300余个相关账户的审计工作直至2023年10月才启动；关键证人房产中介的笔录采集工作迟至2024年7月才开展，涉事房产、银行、公证机构等关联主体的核查程序同样在2024年才正式推进。

令张某美尤为无奈的是，2024年2月，她不得不主动提供葛某菲的房产具体位置，而在此之前，相关方面并未掌握该人员的房产相关信息。张某美提供的证据显示，正是这长达21个月的流程推进延迟，让葛某菲得以完成两套房产的转移处置。

另一处房产交易被指存异常，签约细节引关注

随着调查深入，张某美发现了更惊人的情况：葛某菲与刘某颢疑似采用相同手法，出售了于某名下另一处房产——海珠花园E区某房屋。

资料显示，该房屋于2018年7月26日签订《房地产买卖合同》，售价95万元，购房款交给了葛某菲。同样的套路是，葛某菲称于某欠其借款，刘某颢作为担保人出具《承诺书》，物业提供《情况说明》，将E区某房屋指向为另一间房屋出售。而签订合同之时，于某已去世11个月，合同上却有“于某现场签订”的记载，令人费解。

持续还贷陷困局，核查诉求盼回应

目前，张某美的房贷仍在按期正常偿还，相关损失也在持续扩大。她提出疑问，葛某菲与刘某颢的相关行为尚未被纳入全面核查追责的范围。张某美的核心诉求是，对葛某菲、刘某颢相关情况开展全面复核核查，对涉案证据逐一细致核验，完整查清事件的来龙去脉。234.2万购房款已然交付，可满心期待的房屋却被法院查封，这份实实在在的损失，究竟该由谁来承担，又何时能迎来一个明确的答复？