福田核心区一批保租房调没了！

日前，深圳市规划和自然资源局福田管理局公示了御水华府修改后的总平面图，其中89户保障性租赁住房改为了回迁住宅，并删除保障性住房相关表述。

御水华府就是原来的南华新苑，是福田区南华村棚改项目的回迁房部分，共规划1237套住宅房源，此前有89套作为保租房，此次调整后，保障房只能等南华村棚改的另一个地块——福萃苑。

相关资料显示，南华村棚改主要分4个地块开发：

01地块为福萃苑，主要建设配售型保障房和租赁型人才房；

02和03地块为回迁房，已正式更名为御水华府；

04地块是九年制学校，目前学校也已动工。

福萃苑作为该棚改项目的唯一保障性房地块，其中配售型房源预计2027年现房发售，而租赁型的房源目前还未确定最终属性，只能等官方宣布了。

福田6折保租房

却难上车？

继续聊回保租房。我们都知道，深圳保租房主要分为两大类，一类是政府组织配租的，通常价格是市场参考价的6折左右；

而另一类则是社会主体出租的保租房，价格是市场参考价的9折左右。

所以相对而言，政府配租的房源价格更香，但也更难抢。

以福田为例，据不完全统计，2025年全区共推出了不到2千套房源，其中有700套就是社会主体出租的保租房；

剩余部分则是政府定向给了符合条件的企业及企业人才。

有工作单位这个门槛在，普通户籍人员想上车核心区保租房还是相对较难。

不过，除了实物配租之外，福田还推出了租金补贴的措施。

在去年11月出台的《深圳市福田区保障性租赁住房管理办法》中，就提到保租房没有的话，也可以用租金补贴的方式来代替。

不过想申请福田人才补租也有一定条件，业内人士推测，除了学历/技能/职称+福田社保+深圳无房之外，预计可能会加上在特定企业。

2025年累计配租超3万套房源

千人抢房盛况轮番上演

在深圳，保租房能有多火呢？我想用几组数据来分享一下：

一个是今年8月份宝安推出的鸿栖台、燕和苑等500多套房源，吸引了超5700户家庭申请，几乎每10户抢一套房；

另一个是12月份配租的龙岗御景荟都，280套房源共有5622户家庭提交了认租申请，平均配租比达到了1:20；

再还有光明的第四批配租房源，嘉禧苑小区和虹霓轩，累计1274套房源，认租家庭也有9901户。

以上这种千人抢房的盛况，在保租房市场也算是常规操作了。

保租房之所以能这么受市场欢迎，首先是因为其租金相对较低（特指政府配租房源），其次保租房不像公租房需要入库轮候，看要看收入，甚至有些还不卡户籍。所以保租房一出场便自带“光环”。

而随着公租房大门在逐步对外关闭后，未来保租房将成为了很多新/老深圳人的安家首选。

据自媒体@深房驿站统计，2025年深圳共配租了30423套保租房（含社会主体出租房源），其中大部分是定向给了企业；面向个人的房源，宝安、光明、龙华占了一小部分，龙岗和坪山则相对集中；但也有片区整个2025年是没有配租过保租房的，例如盐田区。

2026年，保租房的供应力度预计加大，届时将有更多家庭能够薅到这波“羊毛”。但可以肯定的是，房源还社会主体出租形式为主，政府配租为辅。

政府配租的6折房源能有多少，据不完全统计，或有24个项目，约10539套房源，区级、市级都有。

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当然，这里也提醒意向认租的网友们，每个区的申请条件都不同，同时对于落户和学位不作保证，所以还是得根据个人实际需求来决策。