三部门同日发声！楼市政策“组合拳”来了，2026年要“稳”出新局面？ 【南方都市报】1月19日，国家统计局发布2025年全国房地产市场基本情况。2025年，新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；其中住宅销售面积下降9.2%。新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%；其中住宅销售额下降13.0%。 新年伊始，中国房地产市场在稳健开局的主基调下，迎来了一轮密集的政策暖风。1月20日，国新办和自然资源部在同一天内罕见地举行了多场新闻发布会，内容直指稳定市场预期、促进内需和深化城市更新。财政部、自然资源部、住建部等多部门协同发力，一套旨在提振信心、优化结构、盘活存量的政策“组合拳”正在加速落地。 此前一天，国家统计局发布的2025年全年数据显示，全国房地产市场在深度调整中运行，新建商品房销售面积和销售额同比仍有下降，但市场也在出清与重构中寻找新的平衡点。面对新形势，新一年的政策重点路径则更加注重精准施策与系统协同。 财政政策的积极姿态尤为引人注目。根据部署，2026年将实施“总量增加、结构更优、效益更好、动能更强”的更加积极的财政政策。这意味着，将有更多财政资源用于稳定市场和保障民生。对于房地产领域而言，这不仅是资金的注入，更是预期的引导。一系列减税降费政策，如住房交易税费的优化，已经对降低居民购房成本、提升交易活跃度产生了初步的积极影响。未来，包括进一步优化住房贷款利息抵扣个人所得税、加大对多孩家庭及人才的购房支持、增加租金与购房补贴等在内的“补人头”式精准支持，预计仍有发力空间。这些举措本质上是“投资于人”，通过增强居民消费能力和民生保障水平，为房地产市场的长期健康发展和内需扩大夯实基础。 另一个关键发力点是城市更新。自然资源部与住建部联合发布的《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，旨在打通项目落地中的堵点难点。文件提出的增强规划适应性、优化过渡期政策、鼓励存量资源整合运营、创新登记服务等举措，都指向了同一个目标：提升市场主体参与更新的积极性，加速项目实质性落地。这显示了国家推进城市更新的坚定意志，未来将通过持续的政策完善，形成可复制、可推广的模式，最终激发全社会参与的活力。城市更新不仅是民生工程，更是稳投资、促消费、盘活存量资产、优化城市结构的重要引擎。更多专项债资金有望高效投入到收储闲置土地、推进城中村改造等领域，为房地产市场带来新的动能。 整体观察，多部门集中发声，传递出政策协调一致、合力稳预期的强烈信号。稳定房地产市场，已不再局限于单一的销售端刺激，而是嵌入到扩大内需、增加居民收入、完善社会保障、推动城市高质量发展等更宏大的系统工程之中。居民收入的稳定增长是市场活跃的根本支撑，财政对民生的倾斜投入是预期的稳定器，而城市更新模式的成熟与推广，则为行业打开了全新的发展空间。