观点网讯：1月20日，香港发展局宣布，邀请市场就使用三幅分别位于启德、沙田小沥源及东涌东的商业用地发展专上教育学生宿舍，于两个月内提交意向书。

三幅用地均为“熟地”，已作土地平整并具备基本基建，规划用途为“商业”，发展学生宿舍毋须另行提交规划申请。此次邀请是“城中学舍计划”的延伸，该计划自2025年7月推出以来，已收到24宗共涉及约5000个宿位的申请，其中22宗已确认符合资格。

发展局表示，除利便市场改装现有商厦及在现有私人土地兴建宿舍外，将首次透过卖地方式推出合适用地以鼓励学生宿舍发展。

其中，启德用地面积约0.74公顷，最高地积比率5.8，可建最高楼面面积约43000平方米，邻近启德体育园及新急症医院，预计可提供大量宿位。沙田小沥源用地面积约0.11公顷，最高地积比率9.5，可建最高楼面面积约10000平方米，邻近港铁第一城站和石门站。东涌东用地面积约0.25公顷，最高地积比率9，可建最高楼面面积约23000平方米，毗邻预计2029年通车的港铁东涌东站。

为促进教育枢纽发展，地契将限制土地只作学生宿舍用途，并加入整体转让限制，建筑规约期暂建议为48个月。政府初步估计三幅用地总共可提供约4500个宿位，视乎市场意向，最早可于2026年或2027年透过公开招标推出其中一幅或多幅用地。