1月13日，第一太平戴维斯2025年广州房地产市场回顾与展望媒体分享会于广州国际金融城标杆项目——越秀财富大厦圆满举行。越秀商管珠江新城分区总经理助理郑峥、越秀商管写字楼卓越中心总监李毅、第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海、华南区市场研究部负责人谢靖宇、华南区商业楼宇部负责人黎青山等出席本次活动，与大湾区主流媒体共同回顾2025年广州房地产市场的整体表现，深入探讨新发展格局下城市转型与产业升级带来的机遇与挑战。

第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海在开场致辞中表示：“2025年，广州房地产市场在政策与市场的协同推动下，已全面步入以'结构优化、品质提升、模式创新'为核心的高质量发展新阶段。广州凭借其扎实的产业基础与开放的城市格局，为房地产价值重构提供了有力支撑。商业零售围绕消费升级持续迭代，写字楼市场呈现结构化演进特征，以广州国际金融城为代表的新兴板块加速崛起，绿色智慧楼宇成为企业普遍选择。”他强调，在国际金融城“金融+科技+专业服务”融合发展导向下，该区域正逐步构建产业集聚、功能完善、人才汇聚的发展平台，为广州建设国际一流金融枢纽注入持续动能。

随后，越秀商管珠江新城分区总经理助理郑峥发表讲话。他表示：“广州国际金融城作为'广州第二CBD'，正处在大湾区科创走廊与沿江经济带的战略交汇点，与珠江新城、琶洲共同构建高效联动的'珠金琶CBD圈'。目前该区域已吸引超过15家世界500强金融机构落户，中国建设银行广州分行总部也将于本季度正式入驻越秀财富大厦，体现了市场对区域发展的高度信心。金融城西侧即将启动对标广州西塔的超甲级地标项目'广州中心'，将进一步强化区域作为国际金融枢纽的能级。越秀商管期待与各方共同见证并参与金融城这片价值高地的持续成长。”

深度解码：数据洞察下市场脉动

随后，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、商业零售、住宅等多维度展开专业分析，全面剖析2025年广州房地产市场的关键数据与发展动态。

第一太平戴维斯广州房地产市场2025年回顾与2026年展望

写字楼——新兴片区主导去化，市场仍处供需结构调整期

·2025年，市场共10个新项目入市，供应面积合计54.9万平方米。截至年末，广州甲级写字楼市场总存量同比上升7.5%，至772.6万平方米。

·本年，成本控制仍是企业办公选址的首要考量因素，“降本增效”继续成为贯穿全年的市场关键词。国际金融城、琶洲持续以更具性价比的价格优势吸纳搬迁或升级需求。全年，上述两新兴商务区净吸纳量累计录得17.9万平方米，同比上升66.4%。尽管如此，全市年度净吸纳量仍较近五年均值低22.0%，加之较为可观新增供应的结构性影响，全市平均空置率延续上升趋势。年末，广州甲级写字楼平均空置率为23.3%，环比微升0.3个百分点、同比上升3.7个百分点。

·全年，银行、券商、保险机构等金融类企业的租赁活动维系活跃，对市场需求基本面形成利好支撑；电商平台、依托互联网分销的实体零售类企业的需求表现亦较为积极。受此推动，金融、零售与贸易两行业交易数量及交易面积均居前两位，占比合计超30%。此外，以游戏、新媒体类企业为重要代表的传媒及娱乐行业表现较为瞩目，按交易面积计，占比较上年提升9个百分点。

·年内，在增量需求相对有限的背景下，因应租户成本控制的要求，业主延续以价换量策略，租金指数环比下降1.1%、同比下降7.4%。年末，全市平均租金录得人民币每平方米每月123.1元。

展望

·2026年，市场供应预计达87.1万平方米，总存量将同比扩张11.3%。新增供应预计均集中在国际金融城和琶洲两片区，占比分别为56.1%和43.9%。

·短期内，较大体量供应的集中入市将为有升级及搬迁意愿的租户提供更多大面积空间选择，交易活动预计仍主要活跃于新兴片区。而另一方面，新项目的集中入市将进一步加剧各片区内市场竞争，进而致使写字楼资产表现持续承压。

零售——存量调改助力品牌渗透度提升，优质供应料促市场发展格局优化

·2025年，共四个购物中心开业，带来33.7万平方米新增供应，全市总存量同比扩容3.4%，至781.5万平方米。

·年内，零售商整体扩张需求延续谨慎，新店多由购物中心的局部调改或品牌组合调整引入，全市平均空置率温和波动。截至年末，全市平均空置率为12.8%，环比微降0.6个百分点、同比微升0.2个百分点。

·全年，新兴品牌首店、流量新店仍主要集中于天河路商圈的数个标杆项目中，业态涵盖餐饮、运动及户外、家居及生活方式等。例如，茶饮品牌上山喝茶于正佳广场开设广州首家门店，热门户外品牌mont-bell进驻广州市场并分别于万菱汇和igc开设首店，创立于韩国的生活方式品牌wigglewiggle于天环开设广州首店。

·本年，鉴于部分项目招商仍然承压，租金预期持续受抑，租金指数同比微降0.2%。截至年末，全市平均租金录得人民币每平方米每月606.8元。

展望

·2026年，预计有65.0万平方米新增供应入市，料为未来五年供应次高峰。至年末，市场总存量预计同比扩容8.3%。

·“十五五”规划提出大力提振消费，并做出“加大直达消费者的普惠政策力度”的具体部署。未来，预计更多刺激消费的地方性政策将出台，利好消费市场发展。同时，数个位于新兴商圈的优质购物中心将陆续开业，这将在为本地零售市场带来更多优质供应的同时，进一步优化本地商业市场发展格局，为市场长期高质量发展注入动力。

住宅——购房情绪仍趋理性，年度交易面积同比回落

·受宅地供应控量及存量去化承压的共同影响，广州一手住宅供应规模有所收缩。全年，全市一手住宅供应面积合计474.1万平方米，同比下降1.1%。

·年内，整体购房情绪仍趋理性，交易活动继续放缓。截至年末，全市一手住宅成交面积同比回落13.3%，至550.8万平方米。

·本年，鉴于购房者对价格仍保敏感，开发商灵活调整优惠促销方案以促成交，全市成交均价同比下降3.5%。

展望

·短期内，房票安置政策的推进有望继续激活成交活力，加速存量去化。同时，“好房子”建设理念料将推动更多优质住宅项目落地，有望提升居民购房意愿。

聚焦产业升级：把握城市发展新动能

作为本次活动举办地，越秀财富大厦雄踞广州国际金融城起步区核心区位，地处“金珠琶”世界级商圈核心交汇点，是粤港澳大湾区金融合作示范区的标志性建筑。项目坐拥珠江一线稀缺景观资源，西向直面广州塔与珠江新城天际线，形成无界景观视野。建筑设计以方正实用为核心理念，创新融合垂直绿化与花园式办公空间，打造企业专属生态花园体系。通过智能化楼宇系统与高端商务配套的有机结合，成功构建出生态、效率、品质三位一体的国际化商务平台。

作为全球领先的房地产服务商，第一太平戴维斯始终致力于通过全球网络资源与本地实践经验的深度协同，为合作伙伴提供涵盖策略顾问、资产运营、资本运作等全链条专业服务。未来，第一太平戴维斯将继续发挥专业优势，为广州在高质量发展新征程中提供前瞻性价值指引，共同推进粤港澳大湾区建设迈向新高度