新年伊始，各家房企、项目都在晒出2025年的成绩单。

作为2025年咸阳市场上的纯新盘，龙湖山河境问鼎当年咸阳楼市。

在大家都普遍觉得市场困难的当下，在大家都觉得市场困难的三四线城市，我们需要探寻的是龙湖山河境热销背后的因素。

当你读懂了这些，也就读懂了三四线城市的楼市机会。

01

占据咸阳新中轴、彩虹系名校加持

对于任何一座城市来讲，都有一条中轴。

读懂一座城市，也往往是读懂这条中轴开始。

例如：未央路-北大街-南大街-长安路所形成的西安南北中轴。

只不过，随着城市的发展，一座城市的中轴往往会发生迁移变化，或者诞生新的轴线。

西安，除了前述提到的南北中轴古都文化传承轴之外，在城市东部则形成了一条国际开放轴，在城市西部则形成了一条科技创新轴。

咸阳，也拥有属于自己的南北轴线。

在此前很多年时间里，咸阳的南北中轴是秦皇路，而如今随着城市向西发展，咸平路则成为咸阳新的南北中轴。

龙湖山河境，正位于咸阳新中轴上！

因此，龙湖山河境的周边，聚集了高铁站、地铁等城市级的资源，以及重磅级的产业项目，共同决定了整个区域的价值，并且这个区域已经融入西安半小时生活圈范围之内。

这其中，最受瞩目的当属教育资源。

龙湖山河境周边，被彩虹学校文兴校区、彩虹第三学校、彩虹第二中学等“彩虹系”学校包围。

关于彩虹学校在咸阳的地位，咸阳人都懂得，其地位相当于西安的“五大名校”。

按照2025年彩虹学校文兴校区的学区划分，其学区范围为：经电北路以西，成平路以东，珠泉路以北，文兴路以南（含陈家台村村民子女）。

龙湖山河境，正好位于这个范围之内。

可以说，龙湖山河境一诞生，就手握优质的教育资源，已经超越了市场上大多数项目。

因为，关于优质教育资源对于房产价值的带动，在各大城市已经得到验证。西安城内的一些破小，卖出10万元/㎡以上的豪宅价格，就因为其手握爱知中学学区。

即使在房价回调的2025年，西安高新31小、11初，以及铁一中陆港小学、铁一中陆港中学周边的项目价格依然坚挺，这就说明了一切。

西安如此，咸阳也必然如此。

名校资源加持之下，成为龙湖山河境最大的底气之一！

02

豪宅级品质，引领咸阳

龙湖山河境受到市场的追捧，除了其地段及教育配套之外，还有一个重要的原因就是其品质。

关于咸阳等三四线城市，很多人的普遍认知是市场空间越来越小、市场越来越难。

但实际上，我们应该看到的是，三四线城市更需要的是产品的升级，更需要的是高品质的好房子。

毕竟，任何时候人们对于好房子的追求是不变的，市场上不需要更多的房子，但需要的是更多的好房子。

龙湖山河境，则以其豪宅级别的品质，2025年一亮相就惊艳了咸阳！

之所以这么讲，是因为龙湖山河境在咸阳创造了多个“第一”、“唯一”。

约88米宽“豪门大门”，堪称“咸阳第一豪门”！

大门，是所有小区留给外界的第一印象，也是业主归家的第一站，可以说是一个小区的“面子”，也让一个小区更具有识别性。

龙湖山河境打造了约88米宽的恢弘小区大门，不仅将归家仪式感拉满，同时也显著提升了沿线的城市界面，是咸阳最奢阔的小区大门。

咸阳首个且唯一“双会所”，填补市场空白！

会所，在西安基本已经成为各项目的标配，但在龙湖山河境未亮相之前，这在咸阳各项目中依然是一个空白。

龙湖不出手则已，一出手就惊艳全城。龙湖山河境直接打造了约3500㎡的星级“双会所”，这在咸阳是首个，也是目前唯一一个。

在下沉会所除了配备健身房、茶室、瑜伽室、行政酒廊等这些功能区之外，最令人震撼的是直接在会所里打造了一座高约9米的篮羽双馆！小区会所里配套室内篮球馆，别说在咸阳，在西安都是极其罕见，在我印象中仅有高新区售价2.5-3万元/㎡的某高端项目才有此配置。

除了下沉会所之外，小区还打造了架空层会所，四点半课堂、阅读区、室内儿童游乐场、棋艺区等功能空间，更侧重小业主使用。即使是刮风下雨、酷暑寒冬，小业主的游乐、学习需求也能得到满足，丝毫不受影响。

更重要的是，会所也绝非是冰冷的展示空间，龙湖山河境已经成功举办多次特色活动，不仅为小业主开办专业篮球教学，更策划了泰山雪茄专场品鉴、业主羽毛球友谊赛等多元活动，让不同年龄、不同爱好的业主都能找到专属的生活乐趣与社交圈子。

超万方实景园林，兑现“公园式”居住体验！

龙湖被誉为“园林景观大师”，所以龙湖各大项目的园林景观，一直是大家所期待的。

在龙湖山河境这个项目呈现的超万方实景园林中，也将龙湖的造园功力展现得淋漓尽致。

园林景观中的亮点，一方面是大面积水系元素的应用，搭配错落植被营造出一种流动之美，漫步其间就可直观感受水光与绿意的交融；另一方面是依托项目本身的地势高差，打造层次丰富的立体生态景观，不同高度的景观节点疏密有致、相互呼应，真正实现步移景异的体验。

更重要的是，园林并非只能观赏，而是开放式的实用休闲空间，业主可以走入实景呈现的园林之中，随时感受公园般的惬意。

至于名贵的树木、原生态的景观石，在龙湖山河境更是随处可见。

实际上，龙湖山河境除了在品质层面给咸阳人居带来的革新之外，还有一个重大的举措，那就是实景提前呈现。

上述所提到的小区大门、下沉会所、架空层会所、万方园林等，都是已经实景呈现的，这对于业主来讲无疑更加放心，丝毫不同担心无法兑现、规划变更等风险。

并且小区的会所已经前置运营，让业主在交房前现阶段就可以感受到龙湖山河境所带来的生活方式。

03

零公摊，让业主得到更大的实惠

除了给咸阳带来对标西安的豪宅级品质之外，龙湖山河境还给咸阳带来了一个惊喜，那就是零公摊。

“公摊”一直是购房者所纠结的，在此前很多年时间里，购房款中20%左右都是公摊的成本。

而如今，龙湖山河境通过结构的优化、户型的优化，实现了咸阳首个零公摊户型！

该项目在售的约92㎡、113㎡、128㎡，得房率均超过了100%。更难得的是赠送面积均在套内，而非西安市场上常见的露台部分，从而更加实用。

约92㎡的户型做到了三室两卫，并且主卧是南北通透的套房，再加上客厅与南向次卧拉通的巨幕阳台，在有限的面积中实现了功能性、尺度感的完美结合。

约113㎡的户型，采用“3X”室设计，入户处配备270°环幕转角窗空间，可以打造成茶室、书房、客卧等多功能空间。这个户型的客厅做到了约4.8米，实现了真横厅设计。

约128㎡户型，则采用一梯一户，属于真正的全能“真四房”。约5.6米的宽厅，再加上开放式厨房，以及可以摆放下圆桌的餐厅，实现了一个约56㎡的社交场。而其主卧套房的面积也达到了约24㎡，拥有独立的衣帽间、独立明卫，确保了主人的私密性和舒适度。

值得注意的是，上述3个户型均采用的是实体样板间，层高、尺度等均是实景呈现，准业主可以在样板间里实地感受到空间的大小。

可以说，2025年亮相的龙湖山河境，不管是从品质层面，还是配套层面、户型层面，均给咸阳这座城市带来了人居的革新，让咸阳真正拥有了好房子。

同时，龙湖进入咸阳市场7年时间，从龙湖彩虹郦城，到龙湖上城一期、二期、三期，数万套的如期、提前有品质的交付与兑现，也收获了业主的一致认可。这让买龙湖山河境的业主更加放心，买龙湖就等于买放心已经成为共识！

我们相信，城市的发展之下，产品的迭代之下，龙湖山河境只是龙湖带给咸阳阶段性的一个作品，接下来还必将给咸阳带来更多的惊喜！