刚过完国庆，这家售楼部，关门放假。

要知道，这是宇宙不爆炸，员工不休息的地产行业；是过年也要上班的地产行业；是365天，天天都要背业绩的地产行业！！

放假？哪个盘？

黄埔新城！

国庆骄傲叉腰的开发商不多，万科广佛公司算一个，总共成交535套，成交金额为12.51亿。

其中最出色的是万科黄埔新城，中央公园组团9，10栋首开，国庆期间成交套数92套，项目业绩完成率达到139%，提前放假了！

每天现场客户爆满，销售连轴转了8天，累趴了。万科黄埔新城作为23、24年广州市住宅套数冠军，今年也继续发力，截止到9月，仍保持黄埔区套数、面积双冠王的地位，也是广州住宅套数去化的亚军。

你不信？中秋我去遛了一圈，现场人是这样的。

小区板房看了一圈，确实，卖得好是有道理的。广州楼盘这么多，能打动我的，确实不多，如若我刚来广州，可能真的会选它。

这批货确实能打

黄埔新城本次主推的产品，中央公园组团，位于整个社区的中心位。

步行15分钟内，能走到商场，少年宫，幼儿园小学初中高中，地铁站，大脚印公园，国家3a景区融德里。

15分钟步行半径内衣食住行配套buff叠满的，看上去好像很容易，但是你把整个广州市场的楼盘拉出来看一看，就会发现满足条件的且是新盘新面貌的，最多只有个位数。

在整个黄埔新城社区里，中央公园组团是景观视野+便利性具备的最好位置，密度相对低，又是即将绝版的新规超高使用率产品，确实有诚意。

而户型，也能让人耳目一新。

我们知道，很多开发商一味追求使用率，忽略了住房的舒适性。而黄埔新城能平衡好“得房率+好户型”这两点，没有为了得房率做出使用上鸡肋的户型。

比如说这个84方的3房，200多万，买新规使用率，超高性价比，3开间朝南，客厅开间尺度4.8米，还可以轻轻松松隔出一个半封闭书房。

99方，南北对流大方厅，客厅尺度拉满，储物空间拉满。

119方则是小面积豪宅感拉满！

300多万，你能买到市场少见的270度客厅景观端厅设计+收纳800库+主卧3面采光。

对于家庭聚会比较多的，这个户型，简直是天选良配，客人在客厅聊天，两面景观视野冲击力强，又不会影响到主卧，隐私感也强。

这个户型一出来，好楼层基本就抢空。

9栋10栋临近公园，视野都挺好。

9栋是超高层，但是有小户型，买入总价低，景观遮挡少，10栋户型略大一些，但非高层洋房，户数少，景观更好，两边产品各有差异化。

黄埔新城拿出这样的产品，卖得好也是情理之中。

黄埔新城·黄埔理想新城

但大家选黄埔新城，还不完全是因为产品和价格。

很多人不知道，黄埔新城，是黄埔区对外的优秀示范案例。黄埔楼盘这么多，为什么zf会选它，是因为少年宫落在这里吗？

nonono，因为黄埔新城确实足够优秀，配得上黄埔的颜面。某种程度上，它甚至能说得上广州第一。

黄埔新城从2022年面世，到今年，仅仅3年时间。

2022年黄埔新城售楼部

这是23年，黄埔新城航拍图。

这是25年国庆前，园长航拍的黄埔新城。

2年兑现，3年造城。广州，唯有它。

2025进入兑现之年，

4月，趣活大草地（临时用地，具体以政府规划为准）开放。

9月，育鸣幼儿园（暂定名，位于鹿步中街7号）已招生

10月，宠来宠往宠物乐园（临时用地，具体以政府规划为准）开放。

从2020年到2025年，广州有多少旧改大盘出现，但90%的，只兑现了学校，其他配套，进展遥遥无期。

只有万科，唯有万科，前期就把钱全部砸下去，重仓配套，不用担心未来周边烂尾。

连趣活大草地、宠物乐园这两个临时用地，万科都花很多心思去构筑：宠物乐园引入商家打造，约7000方的乐园，还配有萌宠专属的300方大泳池；趣活大草地促进了黄埔区夜市经济，鼓励摊主自发摆摊，项目也专门打造了星光夜市，打造烟火气。

在万科的底色下，黄埔新城社区，有着广州楼盘截然不同的气质---它是新中产们的居所，也是年轻人的理想新城。

其他楼盘只是楼盘，只是一个居住的场地，但黄埔新城是除了栖居肉体，精神上，给业主一个交融社区。

这里有融德里的特色商业，有社区食堂，有创意工坊，有热血特战营，有一系列由官方支持业主主理人举办的社群活动。

中秋沉浸式游园会，实拍图

麦当劳快闪活动，实拍图

落日音乐节，实拍图

鸡娃有伙伴，老龄有夕阳舞团，户外能组队，宠物还能交友。每个年龄段，都能在这里找到伙伴，每个需求，都能在这里找到搭子。

黄埔新城琳琅满目的社群活动，是它有别于其他楼盘的好玩，特色以及强大的标签。被吸引过来的，都是新新一代中产和年轻人，这可是广州未来一代的中坚力量。

这也是为什么黄埔新城能成为黄埔区示范案例，虽然市场震荡但是它一直卖得好的原因。

广州需要万科

这几年，广州万科的盘，其实并不多。

新一代几乎都是大盘，需要花时间去运营，前期投入巨大，慢慢地待花开，慢慢地等结果。这对于其他开发商来说，几乎是不可能的事情。快速卖房快速回款，打造下一期，再卖房才是市场常态。

相比起来，万科确实良心。各个楼盘几乎都是同样的思路，

黄埔的黄埔新城，荔湾的理想花地（主力在售傲璟+瑧园），番禺南站的万科檐屿城、增城金茂万科都会四季等，都是先砸配套，给业主安全感护航。

而大家也愿意为此买单，短短八天的国庆，上述这几个盘每个单盘的国庆销售套数均超过了50套，部分逼近100套，这在今年的国庆广州市场可是一个非常难得的业绩。

截至10.8号，黄埔新城实现成交92套、成交金额2.21亿。

万科檐屿城项目则吸引了1000多组客户到访，最终实现成交82套、成交金额1.78亿，完成了既定目标的189%，成为片区内市场表现最佳。

都会四季在国庆期间实现成交89套，成交金额1.06亿，完成既定目标的208%，成为广州增城片区连续三年销售套数冠军，持续领跑增城市场。

万科·理想花地连续3年拿下中心四区的销冠，今年1-9月依然是该片区销售套数第一。

国庆期间，万科·理想花地+瑧樾府项目共计到访1206人，总成交70套，总销售额4.97亿元。

另外项目还开展了第六届理想生活节，在这里，你可以感受音乐，疗愈心情。

不仅是配套先行，万科的物业、社群都有口皆碑，它真的在用真诚和细节打动每一个购房者。

也正因如此，我们都希望广州能多一些像万科这样，能提供无微不至关怀的房企。