众所周知，在我国成为发达国家以前已进入老龄化社会，并且根据常住人口判断，农村的老龄化更快于城市，老年人的搬迁意愿显著低于青年人，再加上近年来总人口增长接近停滞，所以传统农村人口进城激化房地产需求的因素在减弱。因此，未来房地产需求重点突出在改善型需求，比如旧城区改造更新，旧宅换新宅、小房换大房的改善需求等，属于细分发育市场。“房子”本身属于“重资产”，也具有物理寿命，如果不能增值，对房子的修缮维护资金投入会变少，维修基金用完后对“房子”的安全使用也不利。 总之，只有随着经济发展，国民收入的提高，房地产增值保值作用明显，房地产需求才能更好的激发。