黑石养老地产败因揭晓：把“开在医院里的酒店”当成收租房！养老地产需医疗、护理、情感多重投入，人力成本占大头且难压缩。而资本追求快周转、高回报，两者根本冲突。当入住率无法覆盖飙升的护工薪资，再优质资产也成现金流黑洞。这给所有跨界投资者提了个醒：产业逻辑永远高于金融逻辑。 黑石罕见打三折卖房，黑石失手是怎么回事？