[微风][彩虹]一二线城市房价下跌说明了什么？北京房价跌回"理性线"：2023年没买房的我，躲过了百万亏损 2021年那会儿，我们老大从美国读完本科和研究生回国，就想着帮他看看婚房。也不是特别着急，就是想先在北京各个区域转转，大概心里有数，看看以后家安在哪儿合适。 到了2023年，北京楼市还在吹"涨势神话"。我拿着买房预算，跑了差不多七个楼盘，从丰台园博园到昌平的刚需盘，每一套的报价都挺吓人。明明就是普通两居，总价动不动就八九百万，首付一算，压力一下子就上来了。 那会儿身边的专家还在轮番说，"一线城市黄金地段=永久增值"，连二线城市的好地段都被说成"闭眼买不亏"。但我一算自己每个月那点工资，再想想工作也不是特别稳定，最后还是咬咬牙没下手。 现在回头看，当时的犹豫反倒是帮我躲过了一劫。2024年北京二手房开始明显下跌，有些区域跌幅不小。东城区同比跌了20%多，丰台园博园板块也跌了大概一成多，就连以前挺扛跌的总部基地，也没扛住。 那些2023年高位接盘的朋友，一套房亏个上百万已经不稀奇。对普通工薪族来说，这可是三到五年的收入，相当于白干好几年，想想都替他们觉得冤。 其实，一二线城市房价这波下跌，说白了就是前期涨得太狠，现在往理性水平靠一靠。以前被专家吹得神乎其神的"黄金地段永不跌"，现在也被市场教育了。 现在全国二手房挂牌量已经到了六百多万套，北京的挂牌量也一直不低。房子越来越多，普通人的工作却不好找，工资也没怎么涨，谁敢轻易把积蓄全砸进房子里？ 过去大家都觉得，房价只会涨不会跌，把房子当成稳赚不赔的理财产品，反而忘了房子本来是用来住的。这一轮下跌，算是把这种畸形的想法打碎了，也让房价慢慢往普通人的收入水平靠拢。 对我们这种普通上班族来说，房价回归理性其实不是坏事。买房本来就不该是掏空六个钱包的豪赌，更应该是为了改善居住、满足生活需求的正常消费。 以后的楼市，应该很难再出现那种普涨的行情了，更多是分化。好地段、好产品可能还会稳一点，但那些严重脱离收入水平的虚高房价，早晚要被市场纠正。 2023年没买房，现在想想确实有点庆幸。这种庆幸背后，其实也是很多普通人的心声：希望有一天，买房不用背上一辈子的压力，不用冒着一亏就是上百万的风险，那样的楼市，才算正常。