在消费转型、商业同质化的当下，“一开即火”并有持续生命力的综合体凤毛麟角，龙湖天街就是一个典型的样本。

11月28日，丰收湖首个大型综合体、杭州开业的第九座天街——上城天街正式启幕，以多元化空间、多层次品牌强力出圈。

上城天街

上城天街的“天赋”和开业表现均十分亮眼——

体量上，13.5万方的商业面积，让丰收湖片区有了真正的主心骨；

形态上，TODPOD模式，综合体从购物空间变成串联城市节点的枢纽；

业态上，97%招商率，95%开业率，270品牌，区域首店占比超50%，给消费者带来更多新鲜感。

这些数字，构成了上城天街热度的基本盘。而在热度背后，龙湖更像一位深度参与杭州发展的“城市合伙人”，借力天街为城市带来更多“附加值”，关乎空间营造，关乎内容运营，更关乎人居推动和引领。

空间合伙重构

与城市共建“生活场”

天街与杭州缘起2015年，彼时金沙天街裹挟着大学城的青春风暴引燃全城，收获了业内人士的大量好评。

自此，天街这一IP在这10年间于杭州14次落地生花，无一不是城市重要板块的核心节点。上城天街也遵循着同样的择址观。

宏观上，丰收湖板块依托“直播电商第一城”、“四季青”、“城东智造走廊”三大名片，是官方认定的杭州“城东新中心”。

具体到项目，上城天街既是地铁18号线（在建）上盖，又毗邻丰收湖公园，5km半径内聚集了近100个成熟社区和50多座写字楼，直接辐射人群超57万。（数据

丰收湖公园（祝立铭/摄）

借势优质地段带来的强大势能，在上城天街，龙湖不满足于借力城市，而是主动“拥抱”城市。

如何“主动”？先要找准定位，上城天街的核心理念是“公园休闲生活中心”，一切的营造都围绕着“公园生活”展开。

动线上，将TOD升级为POD。借助地铁这一交通枢纽，将盒子商业、中心广场、下沉广场、轨道交通和公园缝合到一起，在给客流提供便利的同时，也在都市密林里营造了自然感和公共性。

上城天街与丰收湖公园

空间规划上，盒子不再是封闭的盒子，而是向公园打开的“城市之窗”。在5-6L中庭，你会看到一个10M挑高的跃层空间，600平方米的巨幕落地窗直面丰收湖公园。开业当天，这几乎是人潮最集中的区域，每时每刻都能看到举着手机的人们。

丰收湖之眼

场景体验上，通过打造半开放街区，创造松弛和烟火气。1L的“茶话巷”，融合松弛调性的集市氛围，将店面、艺术装置和景观融于这条街区内，无论刮风下雨都能从容地享用美食，随手一拍都很出片。今后还可以通过这条长廊，直接走到丰收湖公园。

人潮涌动的“茶话巷”

上城天街在营造活力chill氛围的同时，也注重融入地方人文元素。建筑立面灵感来自古海塘鱼鳞形态，流线设计呼应江潮韵律，中庭细节则暗合西湖荷叶意象……这些细节不仅引发本地居民共鸣，也体现了项目对城市文化的深度理解。

上城天街中庭

龙湖的愿景显然不止于“好地段带来好流量”，而是通过场景营造与人文表达，实现与城市的深度互动，这才是“城市合伙人”的责任所在。

商圈合伙孵化

打造差异化和吸引力

做“城市合伙人”，要主动拥抱城市，更要主动对话用户。

当下，综合体面临着空间与品牌关系的深度重构，从物理意义上的彼此容纳，转化成情投意合的soulmate。

翻译成大白话，就是空间、品牌与客群之间的深度契合。

基于周边25-40岁的新中产客群，上城天街抓住了“公园休闲欢聚”和“品质生活”两个基本点，为消费者带来了烟火气与高级感并重、大众取向与个性表达共存的生活方式。

业态组合上，注重全品类的同时，更兼顾新鲜感。引入的270多个优质商家中，包含了20多家杭州首店，50多家区域首进品牌和30多家龙湖首进品牌。

上城天街

比如在长沙、重庆爆火的文创生活方式品牌“等于几”，社交茶空间“云守中”，以及比利时环保品牌LOOP（中国首店）。

招商重点餐饮，聚焦多元化，打造网红新锐餐饮矩阵，将项目打造成为7km板块内最强美食绿洲。

既有大众耳熟能详的海底捞、费大厨、绿茶、牛NEW，也有喵塘主、臻虫二等新锐餐饮。品类上包含了异国风情餐饮、连锁餐饮、本地特色，以及近两年“风很大”的云贵菜等。

上城天街

零售和生活方式层面，则锚定目标客群定制“差异化”打法。

面向附近新社区引入了顾家家居、源氏木语、京东之家等家居、家电品牌；面向热爱户外运动和潮玩的年轻人，引入CAMEL、非同网球和TOPTOY……

品牌与生活方式往往相辅相成。11月28日-12月28日，“茶话巷”市集还将集结100主理人店铺，从个性小众的餐饮，到宝藏手作好物，全方位引领潮流的生活方式。

上城天街

综上来看，无论场景上还是内容上的独特性和适配性，上城天街都在给丰收湖带来新的商业气象。这种空间、品牌与客群的“三向奔赴”，注定了它的活色生香。

价值合伙营造

天街不只是一座综合体

从购物场所、城市地标到生活方式平台，天街正逐步成为推动区域发展的重要力量。

天街推动了人居价值。

在丰收湖区块，越靠近上城天街的次新小区越贵。几乎“零距离”的龙湖天瑄城均价近3.7万元/㎡，半径500米外的春溪集3.3万元/㎡，而直线距离1km左右的时光里、长粼府3.1-3.2万元/㎡。以上楼盘的租金、带看量均值，也以天街为核心向周围递减。

在下沙，围绕着金沙天街周边的新盘价格为3.7-3.8万元/㎡，距离1km以上楼盘约3-3.3万元/㎡。

金沙天街

在滨江区府，紧挨着滨江天街的龙湖·春江郦城挂牌价高达6.86万元/㎡，稍远一点的东方郡、钱塘春晓约4-5万元/㎡。（数据

可以说，天街就是一个板块的核心资产，周边不动产价格印证了它“价值放大器”的属性。

天街激发了区域消费活力。

滨江天街

作为丰收湖板块最重要的商业拼图，上城天街不仅首日营业额喜人，在最能反应热度的“高德热力图”中，环天街一带从早至晚一直飘红。

它还是大城东片区第一个真正意义上的大商业，给附近的居民解决了“家门口”的消费难题。

“之前陪老婆逛街，送儿子去早教班，都要往下沙、钱江新城跑，现在家楼下就是。”

一位天瑄城业主表达了上城天街的便利，全家因此还“消费升级”了，“一直想打网球找不到合适的场地，现在天街里就有球馆，盒马也来了，今天直接办了会员。”

几乎每一座天街，都是所在区域的消费目的地。

紫荆天街作为聚焦社区商业的“城西北家庭目的地”，通过引入亲子活动IP，成为附近家庭遛娃、购物的首选；背靠大学城的吾角天街布局了运动工厂、潮玩合集店，商家不定期与大热IP举办特别主题日，让追求体验感的“Z世代”找到了专属的角落。

紫荆天街

在更宏大的层面，天街宜居，也宜业。

上城天街的270多家品牌门店为几千人提供了就业岗位，间接带动了周边物流、餐饮、住宿、娱乐的需求，形成了“商业-产业-生活”的良性循环。这是龙湖深耕本地，反哺社会，服务区域的表现。

结语

在商业高度同质化的今天，消费者更期待的是有特色、懂表达、能共鸣的项目。

跳出传统综合体以“地段”和“招商”为核心的逻辑，龙湖仍然在不断拓宽运营思路，不断与时俱进，将天街从购物场所过渡到一个可以融入城市、长期停留，并不断创造社会价值的空间。

未来，期待龙湖与杭州碰撞出更多动人的故事，带来更多的美好。