最近市住建局召開了座談會，提到下一步可能推動三項政策： 政策延續、国企與房企收購舊房、推動原拆原建，這三點包含了目前以舊换新的三種模式：1.0版是卖旧买新的帮卖模式，先认购新房再由平台或中介优先卖旧房，没售出可退认购金，2024年4月的住房换新购活动就属于这种；2.0版是收旧换新模式，由地方国企平台按评估价收购旧房，收购款直接转做新房首付，大连预计会研究推进，这也是重点；再就是拆旧换新模式，结合城市更新推进原拆原建自主更新，目前还在前期研究阶段。 另外，还参考了江蘇連雲港的以舊換新經驗，他们通过国企成立二级公司，用长期低息贷款收購存量住房，定向置换到未销售新房，业主可以用一套或多套旧房换新房，总价不超过新房的80%，收购的房子通过租售并举盘活，到2025年7月已有933套成交。不过他们也遇到一些问题，比如旧房收购范围小、房龄要求25年以内且要有物业，新房区位集中，新旧价格差大，但他们通过赠送车位储藏间、换押转贷、免中介费契税个人所得税等措施降低成本。连雲港下一步计划扩大收购范围、落实购房补贴、明确办理节点、推出旧房返租政策。