最近甘井子区甘西140地块有新动静，两家房企申请退回了4.09公顷土地。这事儿得从地块的拿地经过说起，2020年10月30日，金地和保利共同拿下了这块位于辛寨子街道由家村的地，共5宗土地，总占地约60.75公顷，总建面约143.3万平方米，所以被称为甘西140地块。 这次退回的是A1、A3、A4、A8四个地块，在区域最北侧，面积都不大。原规划A1、A3、A4容积率3.0，是小高层产品；A8区容积率2.3，为小高和洋房混合产品。原本两个项目保利时代和金地城，现在因为退地，住宅部分还有B1、B3、B4没动工，已建楼盘全竣工，金地城售罄，保利时代A6区有少量精装现房，价格约1万/平，二手房市场上，最早交付的一二区高层成交价8000以内，三四区小高层1万左右，目前整体区域规划变成甘西130了。 退地背后有政策支持，2024年10月自然资源部发通知，允许用专项债收回收购存量闲置土地，这增加了回收资金来源。回收价格按基准价（土地评估价与企业土地成本较低者）浮动，甘西140地块拿地时房价高，现在评估价低，但政策灵活，可通过集体决策上浮基准价。按退地面积和原楼面价估算，能帮两家房企盘活约5亿资金，引导他们拿更符合市场需求的地块，实现双赢。 至于退回地块的未来，政策规定当年原则上不供应用于房开，但若作民生或实体经济则不受限。未来可能市场转暖后出让，或结合地铁四号线(预计27年开通)建配售性保障房。甘西140位于中心城区最西侧，配套和交通都有待完善，剩下的B1、B3地块明年开春可能动工，整体来看，经历调整后的区域未来值得期待。