成都市的怡心湖与新川版块，怎么选？ 怡心湖作为成都第二个产城湖，双流区zf曾宣布引入700亿合作项目，其中包含瑞士中心、伊藤旗舰等，一度让人对其发展充满期待。 “15 年免费教育”的政策确实给了板块不少信心，还有棠湖中学、树德中学的加持。不过，行政区划带来的中考“户籍壁垒”，无法报考 5+2 区域公立高中，让不少人“望而却步”。 从位置来看，怡心湖的核心角色是承接上游板块（如高新大源、天新华府、锦江生态带）的需求外溢，决定了它的发展上限。但横向对比成都二圈层板块，怡心湖的“下限”是最高的。 湖区景观打造出优质的居住环境，蔚蓝卡地亚树立了“颜值门面”；地铁19号线实现了双机场的快速连接。也正因如此，在二圈层楼市遇冷、分化加剧的当下，怡心湖能“闷声发财”。尽管双流区zf曾描绘过无数个美好的未来场景，但眼下只有成型的湖区和部分开发的住宅、公寓。自2016年规划之初，到现在快10年了，与新川的发展节奏相比，怡心湖的配套兑现速度更加滞后。更关键的差距在于产业，目前怡心湖几乎没有新增产业引入，周边的电子科大科技园区、感知物联网、北大青鸟等，都是规划前就已落地的资源，与兴隆湖、新川“依规划引产业”的模式完全不同。​不可否认，怡心湖确实踩准了部分政策与时机，大概率不会陷入“凉凉”的境地，但建成时间、最终呈现与初期规划的偏差，仍是未知数。 从房价看，怡心湖岸一期最新成交价不到1.9万/㎡；相邻的华府板块，二手房较前几年高点也下滑明显。未来，在房价上依然不会有太好的表现。​ 若考虑买入怡心湖，不要对升值抱太多幻想。论产业潜力、追求长期价值，新川的科技产业布局或许更适配。 双流公园 成都怡心湖楼盘 双流区公园 双流区新盘 双流大花园 双流绿化基地 怡心湖地铁站