成都市锦江生态带版块，抄底还是站岗？ 当年抢破头，如今砸手里，曾承载无数期待的鹤林村，还能否入手？板块的自住价值，除了看配套，更要审视其“自我造血”能力。在天府新区3.0规划中，锦江生态带被剔除核心定位，没有产业发展，居住需求只能靠其余产业板块的人口外溢，相当于“吃剩饭”。如今板块呈现“局部亮眼、整体受限”，与新兴板块的“全维宜居”差距拉大。虽有生态底子，但从商业、交通、教育的落地，一摊稀碎。北区商业成熟度还行，南区却仍依赖零散底商。2022年天府新区将A、B学区粗暴合并，“大A区”涵盖22所小学，近50万人口，南北纵深超10公里，原本依赖的“名校梦”彻底破碎。 更直观的扎心数据，价格较2021年峰值腰斩，万科翡翠公园等标杆小区从3.1万元/㎡跌至1.5-1.8万元/㎡，多数二手房甚至亏本出手；供需挂牌爆仓，二手挂牌量高达数千套，新房还在分流，出手周期普遍较长；持有成本上，租金拉胯，精装套三每月才2500元，回报率连1.5%都没到。早期的定位红利、市场热度与配套预期，终究未能持续兑现。2024年1月，官方曾发布板块规划招标公告，但现在仍无新进展。 地铁五期规划16号线，还停留在“优化过程中”。今年“学区划片调整”、“土地流拍”，进一步加剧了信心流失。如今“天府新区”四个字已不再有“遐想空间”，而是充满争议。尤其是鹤林村这种被动承接型板块，涨的时候最慢，跌的时候最快。 只有具备内生发展动力、配套落地扎实的板块，才能抵御周期波动，成为长期的宜居选择。 锦江区地价 成都资产抄底 锦江公园 锦江富人区 成都资产捡漏 锦江生态带看房 锦江生态带