物业要变天了。 我有预感，山西物业这次真的要变天了！ 不是因为条例修订了条款，也不是因为罚款金额提高了，而是因为新规彻底打破了业主和物业之间的力量失衡，让业主真正成了小区的主人。 业主们终于能挺直腰杆了。 以前物业公司收费不透明，公共收益成了一笔糊涂账。现在新规要求电梯广告、车位租金等收入必须单独列账，每半年公示一次，业主还能申请第三方审计。若物业挪用资金，最高可处以三倍罚款，甚至追究刑事责任。 业委会成立难？物管会来兜底。 不少小区因业主分散、流程复杂，长期无法成立业委会。新规创新设立物业管理委员会，由街道牵头组建，其中业主代表占比必须过半，代行业主委员会职责，直到业委会正式产生。太原迎泽区开南社区曾靠物管会成功引入物业，正是这一制度的现实范本。 物业的“任性”被套上笼头。 新规明确禁止物业用停水停电催缴费用，违规最高罚5万元；车位“只售不租”的开发商可能面临20万元重罚。就连电动自行车进楼充电这类安全隐患，物业也负有劝阻、制止和报告的三重责任，未履职将受严惩。 但好政策关键在落地。 街道能否高效组织联席会议？业主是否愿意积极参与监督？这些才是新规能否生根的核心。山西的尝试为全国撕开了一道口子，若执行到位，物业和业主的对抗关系或许真能走向共治。 山西物业新规 业主权益保障晒图笔记大赛