彭博社11月20日发小作文，说要大规模救市，楼市已近熊市尾声？现在能下场抄底买房吗？你先听我说！楼市已经持续下跌数年，确实有可能阶段性止跌甚至反弹一下，自住的随时可以买，但作为投资性资产，目前并非是抄底的好时机。 楼市跌了50％，熊市见底了吗？如果租赁市场租金还是前几年如2020年的行情，楼市下跌50％应该是见底了。但问题是，租金还在不断地下滑中，租金远未止跌，且不断租金一边下滑，出租房供应却持续增长，这时做为投资性资产的普通住宅，房价自然也无法见底。 至于豪宅，不与租金挂钩，跟租售比无关。但法拍市场上，不断出现豪宅挂拍，显示富裕阶层也同样在遭遇现金流危机。 况且，彭博社发的小作文，只是减轻购房税负，取消限售限购，对于普通住宅的低层逻辑，租金并无托底作用。而对于豪宅，这点儿三瓜两枣，还不够富豪们塞牙缝。 现在，尤其要注意的是，一线核心区的房产，确实比较抗跌，但恰恰是目前最危险的资产。 楼市熊市往往较差地段房产先跌，核心区优质房产后跌，但通货紧缩之下，谁都逃不过一跌，而且楼市体大掉头慢，见底后确实可能不一定再下跌了，但也会在底部长期横盘。 即使是楼市已经进入熊市尾端，对死扛优质房产者，恰恰也极具有杀伤力。 因为，三四线城市的垃圾住宅，跌光也就是损失几十万，无伤大雅，但核心地段的优质房产，尤其是还背负着巨额贷款的优质住宅，哪怕只下跌30％就是三五百万，足以让一个中产家庭资不抵债，财务破产。 写于2025年11月22日