环比同比双降！日前，西安市住建局发布的《2025年10月份二手房网签情况》显示，10月西安市存量房（二手房）网签备案面积76.59万平方米，其中住宅网签备案6898套、面积69.96万平方米。 值得注意的是，6898套这一成交数据仅高于今年1月（春节假期影响），成为2025年以来的第二低成交月。 与9月相比，住宅网签套数环比下降8.9%，面积环比下降14%；同比去年10月（9251套），套数降幅达25.4%，面积降幅24.3%，市场活跃度明显减弱。 从短期趋势看，10月网签量骤降与9月短暂反弹形成对比。2025年9月，西安二手房住宅网签7570套，环比上涨4.34%，同比上涨1.58%，市场呈现小幅回暖。但10月数据急转直下，反映出需求释放后动力不足，购房者观望情绪加重。 不过，拉长时间线看，2025年1-10月西安二手房累计网签81051套，与2024年同期（81722套）基本持平，仅微降0.8%。 这表明，尽管单月波动明显，但全年市场总量未出现大幅萎缩，需求基础仍较稳固。 市场调整的背后，是多重因素的交织。一方面，购房者对房价走势、经济前景的顾虑加深，持币观望心态蔓延；另一方面，西安新房市场产品竞争加剧，小户型供应增加，对二手房成交形成分流。 此外，二手房挂牌量持续攀升，截至2025年10月已达约17万套，供大于求格局下，议价空间扩大，部分房源价格阴跌，进一步加剧买方市场特征。 展望后市，若11月、12月网签量能保持在9000套以上，全年成交量仍有望与2024年齐平。但当前市场环境下，市场仍处于“以价换量”阶段，购房者决策更趋谨慎，房价反弹压力较小，对自住需求者而言，二手房市场选择空间更大，既能控制预算，又能匹配学区、配套等个性化需求。