不要小看职业院校的大学生，一个神秘的高职大学生研究发现了房价下降的4大原因、救房价的5大招，戳中了要害，大家认同吗？

房价下跌是全域性的，下跌幅度超出了人们的想象，但这是一个事实。

下跌的原因公说公有理，婆说婆有理 ，众所纷纭，就是名牌大学的教授、专家与大学生也没有一个有信服力的说法，但是，一个职业院校的大学生， 研究发现了房地产下降的4大核心原因，戳中要害；同时他也找到了救楼市的5个绝招 。

一、房价下降的4大核心原因

1、灰心丧气

人们对一件事情丧失了信心，这件事情就要黄。

房价连续下跌，使有房子的人丧失了信心，恐怕再下跌，就抓紧卖；买房的人对买房也没有信心，担心买了房子再下跌，买卖双方信心不足，导致房价不断下跌。

试问，跑了气的气球能蹦跶起来吗？

2、法拍房把房价拉低

贷款买的房子，还不上贷款，银行就让法院把房子卖了，法拍房价虽低，但是现实成交的楼价，这样的法拍房多了，把其他房子价格就拉低，就引领了房价的下跌。

3、逃脱踩踏

在人员聚集的场合，一旦发生点事，人们就急于逃脱，发生踩踏，一个倒下就倒下一大片，发生多米诺骨牌效应 ，会死伤很多人。

楼房价格就如逃脱踩踏，别人低价卖我也低价卖，争相低价卖，导致全线下跌。

4、房多人少

房价还是有供求规律决定，房子盖多了，买房的人少了，房多人少，既不好卖，也卖不出好价钱，这是必然的。

如果房子少，房源紧张，人们缺房子，价格还会降低吗？

二、救楼市4大招

既然找到了病因，对症下药就是了，这位神秘的大学生也给出了解决方案。

1、充气、给信心，增收入

人活一口气，气可鼓不可泄，信心比黄金珍贵，当人们有信心的时候就能支撑楼价甚至经济，增强人们的信心必须顽实的 。

建议：大力发国债，大力发行钞票，大力改革开放，把经济搞大搞活，让人们既看到希望，又得到实实在在的收入，人们手里有了钱就改善住房。

2、拆除老破小低

把老破小低（洼）房子全部拆掉，腾出空地建设绿地、广场，给被拆迁户购房卷，卖房者收到购房卷就到有关部门兑现资金（建立救房价基金），这样就增加了购房者和购房资金，就能拉动房价。

3、减少新房供给

大力减少土地供应，严格建房审批，大力减少住房供应，房源少了，就能提升房价。

4、大力有节奏地高价收购二手房

低价收购房子不但不会救楼市，还会引低楼价。

应出台政策，筹措资金，大力有节奏地高价收购二手房，用于福利保障房、公益房，这样可迅速拉高房价。

5、减少法拍房 ，设立底价

1）减少月还款（月供）的数额，再降低房贷利率，缓解房贷者的困难，对于有钱故意不还款的加大其他处罚力度，大力减少法拍房。

2）法拍房要有底价，底价不能低于市场价，实在卖不出去可以收购为福利房、公益房。

三、结论

感觉这位大学生说得很有道理，如果按照这个方案去做，房市不但可救，房价还会提升，也会助推经济发展，大家认同吗？

英雄不问出处，名牌大学的学生不要骄傲，职业院校、民办院校的学生也不要气馁，实践检验真理，关键看结果，这位职高大学生做出了榜样。

一民生态 2025.10.30