泰国对外宣布了 11月3日，据泰国房地产研究和估价中心发布的公告，泰国164万套房子没人住！空置房屋总值顶全年国家预算，曼谷每四套公寓就有一套是空的。 曼谷素坤逸区有栋新公寓。晚上八点，整栋楼只有三扇窗户亮着灯。保安纳隆说，他看守这栋楼两年了，住进来的业主不到十分之一。 这些空房子值3.45万亿泰铢。泰国一年国家预算也就这个数。钱都压在水泥盒子里，动不了。 为啥会闹成这样？说来说去还是开发商太贪心，前些年眼睛都盯在钱上了。 疫情前泰国每年能接待四千多万游客，开发商就觉得度假房产、高端公寓准能大卖，一股脑儿地砸钱盖楼，光曼谷 2023 年新增的公寓供应量就创下了十年新高。 可他们压根没琢磨普通人的购买力，泰国民众的工资每年才涨 1.2%，房价却蹭蹭地往上涨，曼谷及周边地区房价年均涨幅都到 6.8% 了，南部更夸张，居然涨了 13.6%。现在曼谷的房价比普通人平均收入高出 21 倍，谁买得起啊？ 普通家庭别说买房了，欠的债加起来都快赶上全国一年的经济总量了，家庭债务占 GDP 比例高达 91%，哪还有钱去碰那些高价公寓。 更要命的是外国买家也撤了。疫情一来，游客从几千万跌到 2021 年的 42 万人次，外国买家的房子根本卖不动也租不出去，2023 年外国买家的交易量直接降了 27%。 之前那些瞄准外国人的高端公寓，这下全砸手里了。你想想，开发商盖房的钱大多是从银行贷的，房子卖不出去，钱收不回来，债务就扛不住了，2023 年都有 3 家上市房企被逼得重组，这连锁反应多吓人。 银行这边日子也不好过，泰国商业银行给房地产的贷款占了总贷款的 15%，现在这些空置房成了没人要的抵押品。 要是业主集中抛售，房价可能跌 20% 到 30%，银行手里的抵押品就不值钱了，不良贷款一多，银行的钱袋子就空了，咱们普通人存钱、贷款都会受影响。 这 3.45 万亿泰铢可不是小数目，要是能盘活，够泰国搞多少民生工程啊，可现在全冻在空房子里，一分钱都动不了，经济能不费劲吗？ 最让人难受的是，一边是上百万套空房子，一边是好多人没地方住。曼谷光废弃的建筑就有 400 多栋，有公寓楼也有没完工的小区，可与此同时，曼谷还有一两千名流浪者睡在街头。 低收入的人想租个每月 1000 泰铢的房子都难，中产阶级想买套刚需房，要么得背几十年贷款，要么就得跑到郊区住，每天花大把时间通勤。 政府也想过办法，说要把废弃建筑改成廉租房，还选了曼西路口一栋 6 层的废弃楼做试点，可这事儿推进得特别慢，光法律问题、和业主谈判就卡了半天，这么点试点根本救不了急。 说句实在的，这场景让人想起 1997 年的亚洲金融危机，那时候泰国就是因为房地产泡沫破了，办公楼空置率高达三分之二，留下 400 亿美元的银行呆账，多少企业倒闭，多少人失业。 现在这情况虽然还没到那一步，但苗头太像了，都是过度投资、都是供需错配、都是银行把钱砸进房地产。要是再不想硬办法，真有可能重蹈覆辙。 有人建议征收空置税，逼着业主把房子卖了或者租出去，这主意其实挺好，可政策能不能出台、出台了能不能执行都是问题。 现在泰国的房地产市场就像个胀得快破的气球，3.45 万亿泰铢的资产趴在那儿不动，既不能当饭吃也不能当水喝，反而拖得银行难受、开发商着急、普通人没房住。 你说这多可惜啊，要是当初开发商能多看看普通人的需求，少盖点没人买的高端公寓，要是政府能早点管管过度开发，也不至于闹到今天这地步。 现在这烂摊子，真得赶紧想辙收拾，再拖下去，受伤的还是整个国家和老百姓。