新房成交量大涨，新房房价才会上涨，新房房价上涨了，二手房房价才有上涨的机会。 你想想，现在新房库存量，一大堆，新房的房价，又不能随便涨，就在那放着，这个时候，你二手房房价，拿什么涨？ 你是一个购房者，在地段一样的情况下，你看到了2套房子，一套是新房，200万，一套是二手房，200万，你会买哪个？买新房还是二手房？ 那这个时候，如果说，房东把二手房200万，涨到了220万，而旁边的新房，还是200万，这个时候，你就是再想买这个二手房，你都不会买了。 现在楼市的情况，就是这样的。 一堆新房扔在那，价格还在摆着，你说二手房房东，拿什么涨？你好歹得要把新房卖完了，让购房者，想要买新房，都买不到，然后这个时候，尽管购房者知道，新房200万，二手的220万，二手房贵，不划算，但是因为新房卖完了，没得选，所以他就买了高价二手房，然后房价就被这么炒起来了。