观点网“豪宅专家”龙湖龙智造，此次携手民营产业运营商，于湾区再造奢品住宅。

近日，广州产业运营商益云集团与住宅开发企业龙湖龙智造正式签署战略合作协议，双方将重点围绕白云龙归六片山西侧地块项目“岭南1号”展开合作。

此次携手龙湖龙智造落子“岭南1号”，是益云集团在成功运营多个大型产商旅综合体后，首次进军高端住宅领域，标志着其业务版图的重要跨越。

作为代建领域的“头部”房企，该项目也是龙湖龙智造拓展粤港澳大湾区的重要落子。

双方表示，将共同致力于项目在产品规划与品质营造上的提升，以应对当前市场的深度变革。

“神秘”的地主

资料显示，益云集团成立于2020年，作为具备一定的产业运营基础专家级服务商，集团近年来陆续拓展，在广州白云区开发了含办公、商业等多功能的“广州新门户”总部综合体，其依托白云北部约1650亩千亿总部基地，构筑产城融合的可持续发展范式。

此次官宣与龙湖龙智造合作打造“岭南1号”，是益云集团在成功运营多个大型产商旅综合体后，首次进军高端住宅领域。该次合作亦印证了此前地块出让时，市场对于拿地企业的猜测。

观点新媒体了解到，此次双方合作的项目为白云区龙归六片山西侧AB2201123地块，于2025年7月份正式出让。

地块位于广州白云区，总用地面积约61879平方米，包括住宅用地、道路用地和绿地用地。地块住宅容积率为1.7，规划计容建筑面积约77755平方米。

彼时，广州云山壹号房地产有限公司以总价11.37亿元成功竞得白云六片山低密宅地，成交楼面价约为1.46万元/平方米。

企查查APP显示，广州云山壹号房地产有限公司成立于2025年6月12日，法定代表人为马欣欣，注册资本为500万元，所属行业为房地产业。

另据股权穿透显示，该公司依次被广州云山雅居房地产有限公司、广州山湖居房地产有限公司控股，最终的受益人为自然人黄艳玲。

值得一提的是，上述三家公司分别成立于6月10日、11日、12日，彼时有市场人士指出，三家公司的接连成立，更像是为该次拿地而准备。且上述公司注册地址均位于白云区锦石三路33号，即益云科创中心所在地。

据查阅，2020年9月，益云集团竞得了位于广州民营科技园“一核三园”核心区的石湖地块，作为广州首批新型产业用地（M0）项目，该项目最终开发成益云科创中心，这也是益云集团开发的第一个项目。

而后于8月份，益云集团举办了一场发布会，宣布引进国际酒店巨头凯悦打造白云广州白云凯悦酒店，项目选址即为广州白云区龙归六片山西侧。

与此同时，该地块同步揭晓最终指向的项目--益云岭南1号。

造“山湖豪宅”

作为益云集团首次涉足高端人居领域的重要布局，“岭南1号”也是龙湖龙智造拓展粤港澳大湾区的重要落子。

作为国内知名的房地产开发集团，龙湖一直以来是客户和业内公认的“豪宅专家”，其打造的天奕、御湖境、青云阙等亦被视为中国豪宅标杆。

此前龙湖在广州白云新城打造的标杆项目首开龙湖天奕，亦为龙湖在广州的首个“天字系”顶豪作品，彼时项目亦获得不错的反响。

数据显示，该项目目前二手三房单位最新成交价格在8.4万/平方米左右，在二手市场最难的去年，还有大户型突破12万/平方米。

而作为龙湖集团内部的代建业务板块，龙智造于2022年正式成立，在成立当年，龙智造即实现盈利。

两年时间内，这个年轻的品牌接住了“好房子”的红利，迅速成长为国内代建领域的第一梯队成员。

截至2024年末，龙智造实现营业收入12.1亿元，营收较2023年的19.7亿元虽然有所收缩，但利润实现50%的增长。

如今，龙湖龙智造用3年时间实现了跨越式发展，旗下龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智精工、千丁数科5大业务飞轮已全部悉数落地，各业务间形成了高效协同、良性运转的动力循环体系。

在2024年，龙湖龙智造新签代建项目60个，新签代建面积800万平方米，全年代建销售额106亿元。据不完全统计，今年以来龙湖龙智造亦新获取十余个代建项目。

有了龙智造的加持，“岭南1号”也在原先预期的豪宅方向前行。

从地块本身的条件来看，与近4000亩生态山景为邻，是白云区少有的具备自然资源的优势地块。且地块容积率为1.7，限高60米，满足了建设成为低密度高端住宅优越的条件。

此外，此前于8月份公布打造广州白云凯悦酒店的同时，益云集团还宣布携手国际顶级设计团队山水比德、AECOM、CCD等，采用“以湖为心、山林塑形”的主旨理念，共同将岭南1号打造为湾区高端生活新标杆。

如今，益云集团引入龙湖龙智造作为战略合作伙伴，亦是“岭南1号”打造为高端住宅项目的关键一步。