国庆黄金周期间，广州楼市呈现"冰火两重天"的景象。新房市场人气旺盛，成交量可观，而二手房市场则相对冷淡。
据广州市住建局数据，国庆假期（10月1日-8日）全市重点一手楼盘到访量达4.27万组次，环比增长325%，认购量2004套，环比激增394%，展现出较强的市场活力。
据统计，一手住宅网签面积13.62万㎡，同比增长26.4%，其中番禺、海珠、黄埔三区到访量占比44.6%。二手住宅带看量环比增长30%至2.19万人次，但成交657套，环比持平，显示“新房热、二手冷”的分化特征。
尽管当前房地产市场整体处于调整期，但广州作为一线城市，其新房市场仍具有较强的吸引力和韧性。开发商推出的促销活动以及政策的优化调整，有效激发了购房者的看房和购房热情。
热销项目表现突出
国庆期间，广州多个新房项目表现亮眼，成为市场关注的焦点。
凯旋新世界：单日到访量同比增长120%
在“十一”黄金周期间，凯旋新世界推出约277-835㎡传世尊邸及172-254㎡热销产品，认购新品还可享95折钜惠！据统计，其单日到访量同比增长120%，多组客户有意“大手”买入，进入VIP室洽谈后迟迟未再现身。充分应证了当下市场对于一线城市核心板块优质资产的需求。
凯旋新世界销售中心现场图
保利天曜主推125-170㎡江景大平层，国庆总揽金8.5亿，单日最高成交破2亿，成为天河区高端改善标杆。
新城市领院作为金融城核心区纯住宅项目，小高层130-229㎡及叠院产品成交均价80000元/㎡，0.93超低容积率与70.45%绿化率打造稀缺低密社区。
中建·白云之星：黄金周假期获改善买家追捧
位于白云区设计之都板块的全新高品质住宅项目“中建·白云之星”获得买家热捧，其在售户型丰富，涵盖了建面约115㎡至226㎡等多种面积的奢装大平层。其中颇受市场欢迎的建面约115平方米的明星户型，成为极受欢迎的户型，在国庆黄金周首日即获得大批客户追捧。
中建白云之星实景图
新世界云耀：日均接待客户超百组
位于白云山麓的新世界云耀，恰好踩中这波需求节点，推出“现房好十节，耀抢房金周”主题促销活动，同步释放5套特惠秒杀房源、8万元购房现金券、10万元双节额外立减等6重豪礼。活动开启以来，现场人气持续火爆，日均接待客户超百组，多组客户当场落定，展现出强劲的市场吸引力。
新世界云耀销售中心现场图
越秀桂悦东晓：成交超2.5亿
黄金周假期，越秀桂悦东晓成交超2.5亿，57%成交源于全民推荐，项目凭借优质教育资源与成熟配套成为区域热销典范。
保利燕语堂悦国庆期间推出90-120㎡精装户型，总价520万-750万，享受成交礼、置换服务等福利。
耀胜新世界广场|耀胜尊府：现场人气燃爆全场满座保价至2025年底
耀胜新世界广场|耀胜尊府：加推88-245㎡天际胜景叠墅/平层，国庆期间推出“黄金周十重礼遇百万钜惠”，保价至2025年底。
耀胜新世界广场|耀胜尊府营销中心现场
国庆黄金周期间，耀胜项目现场人气燃爆全场满座，高净值客群争相落定，竞购同一优质单位的场景屡见不鲜，甚至有多组客户当天到访即看即定，把握k11之上住宅的无缝生活圈，再次彰显了市场对耀胜新世界价值共识的坚定认可。
敏捷·万博金湖壹号国庆期间推出2万元抵8万元活动，主推98-149㎡全南向四房产品，吸引周边置换客前往了解。
越秀万博和臻：热销4.2亿元
越秀万博和臻作为万博CBD学铁商改善项目，国庆期间推出特价房与成交礼，成为区域标杆，据案场数据统计，黄金周期间热销4.2亿元。
广地花园观璟：主推建面约105-138㎡三至四房新规产品
10月3日，广地花园南区组团--[观璟]正式亮相，实景示范区与大师美学样板间首度开放。以新规为尺度，产品上全面升级，首推的23栋，建面约105-138㎡三至四房采用品字形结构，2梯3户设计，均配置专属电梯厅，更大的公共空间，大大提升了居住的私密性和舒适型。
央璟颂：主推约107-139㎡产品
央璟颂在售建面约107-139㎡产品，其在国庆双节期间推出的八大聚惠，巨大的让利优惠，撩动着众多购房者的心。
央璟颂营销中心现场
新世界·天馥：来访猛涨300%，成交激升200%
位于荔湾区白鹅潭CBD，第一圈层人居红盘新世界·天馥，继夺得白鹅潭前三季度「三冠王」（销售面积&销售套数&销售金额）后，国庆推出“旗舰双王牌”新品98㎡全能满分四房&128㎡奢阔江景平层，在这一波热潮中继续表现抢眼，来访猛涨300%，成交激升200%。
万科黄埔新城：92套成交，认购完成率超139%
万科黄埔新城国庆黄金周超2000组客户到访，共有92套成交，认购完成率超139%，此外，其自营商业客流量破5000人次。
新世界星辉：超110%完成国庆指标
作为广州东的品质教育红盘，新世界星辉国庆期间推出“好房焕新季·国庆膨胀计划”，主推56-74㎡山景二至三房与96-114㎡园景四房，全线双阳台设计，首付仅需10万起即可上车。
在黄金周首日成交火速破双位数，现场频频出现半小时连签多单的热况，更有不少客户当天看当天买......截至10月8日17点，项目已超110%完成国庆指标。
新世界广汇尊府：特惠单位去化速度快，成交持续走高
在广州东部中心的新世界广汇尊府表现亮眼，持续“金九银十”楼市火爆成交节奏。随着国庆新客户来访持续增多，特惠单位去化速度快，成交持续走高，项目计划随时进行补货，加推全新特惠房源，以满足当下市场所需。
广汇尊府国庆案场图
有业内人士指出，部分项目的热销得益于开发商的精准营销和价格策略。通过合理定价和精准推广，这些项目成功吸引了目标客群，实现了快速去化。
值得一提的是，在一些项目热销的同时，也有部分楼盘准备在国庆后"摆烂"放假，反映出市场分化正在加剧。这种分化既体现在区域之间，也体现在不同品质的项目之间。
区域市场冷热不均二手房市场遇冷
从区域分布来看，广州各区域的市场表现存在明显差异。中心城区如天河、海珠、荔湾等区域的高品质项目备受青睐，而番禺、黄埔、南沙等外围区域凭借价格优势和规划利好，也吸引了大量购房者。
值得注意的是，部分热销项目的成功并非偶然，而是凭借其独特的产品设计和精准的市场定位。例如，一些项目注重户型创新，推出更适合当代家庭需求的空间布局；另一些则强调智能化配置和绿色建筑理念，迎合了年轻购房群体的喜好。
与新房市场形成鲜明对比的是，广州二手房市场在国庆期间表现相对平淡。多家房产中介机构的数据显示，国庆期间二手房看房量和成交量均不及预期，市场观望情绪浓厚。
这种分化现象主要源于两方面因素：一是新房项目推出的促销活动直接挤压了二手房市场；二是购房者对于二手房的价格敏感度更高，在当前经济环境下更倾向于谨慎决策。
四季度广州新房市场预期持续活跃
对于第四季度的广州楼市，业内人士普遍持谨慎乐观态度。预计新房市场仍将保持一定的活跃度，而二手房市场可能继续面临调整压力。
政策层面，广州近期优化了部分房地产调控措施，包括调整限购政策和房贷利率等，这些都有助于提振市场信心。然而，市场全面回暖仍需时日，购房者的信心恢复和经济基本面的改善将是关键因素。
总体而言，广州楼市在这个黄金周交出了一份不错的成绩单，但市场分化格局也更加明显。对于有意向的购房者而言，这可能是一个不错的入市时机，但仍需根据自身需求和经济实力谨慎决策。
未来，随着年末销售节点的到来，预计开发商会继续加大推货和促销力度，市场活跃度有望继续保持。但与此同时，市场竞争也将更加激烈，只有那些具备真正产品力和价格优势的项目才能脱颖而出。